15城推进二手房指导价，政府定价时代来临？ (2)
最为典型的案例便是炒二手房模式升级成“杀猪盘”，即某一团伙内部成员互相买卖炒高房价，等待“猪”来接盘。彼时甚嚣尘上的“深房理”一案便是因涉嫌组织及培训此种骗术团伙而被查。
可怕的是，全国各地的“深房理”不计其数，不少投资客抛却本职工作，以此作为财富增长主要方式。
于是，二手房指导价应运而生，“出生地”恰恰是此前炒房最为疯狂的深圳。
2021年2月8日，深圳市住建局发布消息称，建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。
同时，监管要求各大银行在办理二手房屋按揭贷款业务时，必须以住建部门备案的网签合同作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，简称“三价合一”。
“三价合一”使首付支出方面的大增将很多购房者拒之门外，以一套原价500万元的房屋为例，原本首套房买家只需要准备150万元首付款即可。但假如相关部门认定指导价应当为300万元，那么银行便只能发放210万元贷款，若房东卖价不变，买家就需要准备290万元首付款，几乎相当于原来的两倍。
这一政策的实施，直接导致市场成交规模和价格水平出现大幅幅度缩水，市场预期被大幅削减。结合新房端、信贷端等调控政策，深圳楼市彻底凉凉，甚至创下“十一黄金周”0成交的历史。
此外，主管部门还不定期地对整个二手房市场进行虚假房源、虚假宣传、学区房炒作等进行整治，彼时沸沸扬扬的“水果暗号”（以不同水果来暗指房屋真实价格）就是由此而来。
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