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中央经济工作会议释放楼市调控4大信号 有何深意？(3)

2021-12-12 02:51:22 来源：央广网 A+A-

记者注意到，近期，北京市十五届人大常委会对《北京市住房租赁条例（草案）》进行了审议，未来，租售并举有望获进一步的政策支持。此前，住房和城乡建设部部长王蒙徽也表示，“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给。

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“良性循环”与“健康发展”位置互换新增“因城施策”表述

中央经济工作会议指出，要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

与以往相比，有一个细节值得注意，严跃进称，此次房地产政策的表述进一步细化，“良性循环”与“健康发展”位置互换，“良性循环”前置。对此，严跃进解释，良性循环是健康发展的基础，房地产业良性循环后才会更好地健康发展，他称“这句表述对于后续的政策变动有非常重要的影响。”

不过，当前房地产市场陷入了难以良性循环的矛盾和尴尬，严跃进分析，这说明“市场—企业—居民家庭”之间的房地产要素流通不顺畅，导致房地产运行效率不高、房地产风险明显增大，只有这三者之间实现了良性循环，房地产才能真正迎来健康发展的空间。

而各地要实现这个目标，就应该落实因城施策的思路。“换句话说，市场矛盾不同，政策也将不同。”严跃进坦言，过于僵硬地理解和执行相关政策，并不是因城施策的理念，最终也会损害房地产市场的良性循环和健康发展。

他举例，比如说，对于一些城市住房库存压力比较大，则要积极创造更好的去库存环境和政策。对于一些城市房价上涨压力过大、房价容易炒作的，则要基于良性循环的发展更好落实稳房价的政策。“这也说明，后续对于各地房地产市场基本面的判断很关键，只有这样才能更好落实差异化的政策。”严跃进说，这也就意味着，房价上涨压力较大的城市调控或将从严。

(责任编辑：孙启浩 CN037)

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