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中央经济工作会议释放楼市调控4大信号 有何深意？(2)

2021-12-12 02:51:22 来源：央广网 A+A-

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱表示，探索新的发展模式，也将推动房地产开发企业的转型。王小嫱提到，我国房地产市场已经结束了快速发展进入了平稳发展期，增量市场的增速趋缓，房企快周转、高杠杆的发展模式已成为过去式。

严跃进同样认为，增量市场会逐渐转变为增量存量共发展的模式。尤其是存量市场的发展会提速，包括城市更新、老旧小区、物业管理、租赁市场四大市场会发力，将更好发展存量房市场。

值得一提的是，对地方政府而言，过去依赖房价、地价上涨驱动的“土地财政”模式也亟需转变。严跃进进一步解释称，包括房地产税等推进依然会进行，将进一步引导住房消费观念扎根，扭转住房投资、炒房盈利的错误思想，包括房企和购房者等都应该积极理解这个新发展模式。

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重点发力：保障性租赁住房供应比例有望加大

对于保障性租赁住房，中央经济工作会议强调，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。记者关注到，这里将“保障性住房”放在了“商品房”前面。

据贝壳平台数据显示，2021年北上广深的平均购房年龄为36-38岁，相比2018年推迟了2-3年左右，很多租客租住时间或超过10年，未来家庭化租赁需求逐步显现。

王小嫱告诉记者，由于较高的购房压力，鼓励居民以租代售，以往还提出“租售同权”，但中国的租赁市场仍处在发展初期阶段，2018年兴起长租公寓，紧接着又迎来长租公寓的集中“爆雷”，长租公寓作为多渠道的住房供应来源，未来会加强监管和建设。

她同时预测，保障性租赁住房供应比例有望加大。保障房是住房市场的供应来源之一，首要目的是解决低收入群体的住房问题，是政策关注的重点之一。

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