按照中国香港特区多个官方机构事后的联合调查显示：由于厕所、浴缸等经常使用，与其相连的U形聚水器大部分时间有水，并能发挥隔离作用。但由于大部分住户清洁浴室地面时习惯采用拖把而非用水冲洗，导致连接地台排水口的U形聚水器可能因干涸未能发挥隔离作用。按照相关调查，当浴室抽气扇启动后，空气会从污水管经地台排水口倒流进入浴室。推测是这些气流可能把存于污水管内的带病毒液散发至于室内及排放至相邻单位的天井，最终通过窗口进入相邻家庭。

因此，淘大花园相对完整的一条传染链条是：源头病人有可能首先通过E座的污水排放系统、人与人的接触以及大厦的公共设施（电梯及楼梯），使得单元楼内的一批住户感染病毒，然后再感染同座的其他住户。然后其可能通过人与人的接触及受污染的环境设施把病毒传播给E座内外的居民。

淘大花园之后，为避免发生类似事件，中国香港特区政府已制定指引，教育市民如何位家居消毒，包括如何清洁浴室和维持U形聚水器的隔气作用（住户应至少每星期一次用约半公升清水倒入排水口，以确保U形聚水器或隔气弯管维持隔气功用）。此外，政府还印制了相关的指引，提醒市民须妥善保养及维修水渠系统及卫生设施。该套指引被分发至物业管理公司及业主立案法团（类似于内地的业务委员会），有关资料亦可在相关政府网站上进行查询。

更明显的标志，则是香港亦出现新型冠状病毒确诊病例后，不少住宅及商用楼内的电梯按键均被覆盖上了透明塑料薄膜，并重新用标签标注：每两小时消毒一次。

今年防疫新压力

无形的制度经验相对容易梳理及总结，但香港从2003年起至今仍未解决的“人多房少”的客观现实，则令香港不少人士担心其在面临各类新型病毒时的防疫压力。

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