房贷利率如何变化？

从10月8日起，新发放的个人住房贷款利率将以今天公布的LPR为基准加点形成。

值得注意的是，一年期LPR下调了，5年期以上LPR没变，而房贷利率一般参考5年期以上LPR，释放不放松楼市调控的信号。

短期利率下调，对于房贷时间较短的是利好。对于地产公司来说，也是重要的利好，因为地产公司的银行借贷大多以短期为主，相应的贷款利率有所下降。

为什么LPR这个指标这么重要？

张雷：如果利率下降，利好资本市场

源达信息证券研究所所长张雷：首先，降低利率肯定利好资本市场，降低利率，企业成本就会下降，利润提升，当然要防止更多资金流向房地产。

侯杰：一粒“血栓通”通开实体经济输血主动脉

财经评论员侯杰：银行多年来市场化利率改革并不彻底，依然保留着基本的贷款利率和市场利率的双轨并行。银行实行相对比较高的贷款基准利率，很多银行对于利率设定下限，比如说不能低于九折，会形成“流动性血栓”，堵住通往实体经济的血管脉络，实体经济感受不到市场利率的下降，感受不到融资成本的降低，实体经济的“身体”恐怕好不了。LPR市场利率形成机制改革之后，促进贷款利率两轨并一轨。LPR降了，贷款整体利率就会降，企业融资成本就会降。