经济日报-中国经济网北京9月30日讯近日，上海易居研究院发布《100城住宅价格报告》指出，到2018年8月，一线城市4万元以上均价水平持续了17个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了14个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了12个月。
报告显示，2018年8月，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为42548元/平方米、13762元/平方米和10698元/平方米。
值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势，到了今年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。
报告显示，2018年8月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12952元/平方米，环比增长1.1%，同比增长8.1%。当前房价继续上涨，相比7月份12809元上涨了143元/平方米。当前100城房价已保持连续12个月超过1.2万元的均价水平，且不断接近1.3万元的水平。
从涨幅看，2018年8月，100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.1%。目前已保持连续13个月的同比增幅收窄态势。
从城市看，2018年8月，100个城市中，房价环比上涨的城市数量为76个，相比7月份的80个有所减少。房价最高的城市为深圳，达到55265元/平方米，而房价最低的城市则为荆门，为4678元/平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2018年8月100城房价同比增幅继续收窄，充分体现了“房住不炒”的政策效应。“8月份开始已经出现了部分降价的现象，这说明对于部分开发商来说，在积极增加推盘的时候，会发现项目销售情况不达预期，所以会主动调低价格或者增加优惠的内容。”
在这些三四线城市，有能力购买高价房的人不多，当第一批开发商来“收割韭菜”后，留给第二批开发商的空间已经不多了，而后续涌入的开发商如果继续修建大量住房，也许几年后，这些城市又会出现大量的库存
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