“去年4月，我们片区每带看16次左右能有一套房成交；今年4月带看成交比明显下降，大概每带看27次才能成交一套房。”深圳南山麒麟花园商圈的地产中介李先生告诉记者，片区内近期二手房成交量较去年同期下降15%，除了置业者观望情绪浓厚之外，业主挂牌套数下降了三分之一，甚至出现了学位房房源断档现象。

此外，根据深圳中原研究中心监测，4月9日至22日，除福田区之外，全市二手住宅报价连续两周下调。

根据深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据，4月全市共成交5897套二手住宅，环比上升4.89%，同比下降6.41%。业内人士表示，深圳楼市二手房成交量大约是新房的3倍，早已进入“存量时代”，“三价合一”的杀伤力很大，必然会导致二手房交易下滑。由于成交数据的滞后性，目前效果还没有完全体现出来。

由于税费增加较多，也有部分置业者将目光转向了新房市场。数据显示，深圳2018年4月新建商品住宅成交均价为54169元/平方米，环比下降0.03%，同比下降0.82%；成交套数1934套，环比下降4.68%。2016年10月深圳实施调控政策加码限购、限贷，目前深圳楼市仍延续了该轮调控的趋势，新房价格连续19个月下降。

此外，深圳也在加快构建“租购并举”等长效机制。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，作为人口快速流入的超大城市，深圳约有80%的住房为租赁房。目前，国企、开发商、专业租赁机构、村集体股份有限公司、政府、银行等多方争相进入租赁行业，力求提高租赁服务品质；政府也在加大租赁房源供给，并通过金融创新、税收优惠、财政补贴等方式，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场健康稳定发展。（完）