（原标题：北京“317调控”一周年：房价跌回一年前）
经济日报-中国经济网北京3月17日讯今天，距离北京史上最严调控政策“317调控”整整一年，一年来北京房价跌了吗？未来怎么走？机构报告显示，一年来北京房价出现下跌，楼市成交全面萎缩。
量价齐跌
调控这一年，北京房价出现下跌。链家研究院报告显示，2017年的317调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房价似乎出现了企稳迹象，1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。
中原地产研究中心统计数据显示，北京新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套，同比下调幅度达48.7%，刷新了历史最低记录。别墅类物业成交在317之后签约4137套，跌幅52.7%。跌幅最大的是商住类物业，调控一年来，实际签约只有5895套，同比跌幅91%。
二手房成交量同样低迷。据中原数据，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套暴跌50%，这一成交量也是2015年来这一轮最低值。
市场缓慢修复
317调控被认为是史上最严调控，因为它“认房认贷”，有贷款记录购房者均被认定为“二套”，这一政策对换房需求影响较大。其次，首付上调、房贷利率上浮，增加了换房难度。
链家研究院相关负责人认为，换房需求是北京房地产市场的需求主力，即市场上“连环单”占比高，调控后换房难度的增加使得“连环链条断开”，带来成交量的大幅下滑，在三季度企稳后四季度开始小幅增长。
