经济日报-中国经济网北京10月10日讯国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆今天在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。

如何评价十八大以来，房地产去库存的效果？宁吉喆表示，房地产市场因地制宜、因城施策的政策效果是明显的。过去一年，全国去库存的面积达一亿平方米，主要在三四线城市和小城镇。

另据中新网10月10日电 国家统计局局长宁吉喆今日在国新办发布会上指出，住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。相信房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。

国务院新闻办公室今日举行新闻发布会，宁吉喆介绍党的十八大以来经济领域进展成就。有记者问：2016年底，中央经济工作会议确定“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，之后全国各大城市推出一系列房地产调控措施。北京等一些城市前一段推出共有产权房，并且提出“新北京人”概念，其中新北京人可分到一半以上房源。请评价一下十八大以来，房地产市场去库存效果以及一系列调控措施效果？这些调控措施对未来房地产市场发展的意义在哪里？

资料图：正在建设中的小区。中新社记者刘忠俊摄

宁吉喆对此表示，记者所提的问题里已把答案说了，就是房地产调控要因地制宜，因城施策。党的十八大以来，房地产行业总体还是在持续发展的。房地产市场这几年一个突出的特点，就是分化的现象比较突出，一些一线城市和热点的二线城市房价涨得很快。因为土地有限，人口又集聚，经济也集聚，当然还有一些非理性的因素，像投资投机的因素在里面起作用，所以大家看到了涨价现象。同时，确实在三四线城市，因为过去住宅建设得比较多，确实存在着较大库存，国家在供给侧结构性改革中也提出去库存，其中包括房地产去库存。

宁吉喆指出，针对分化的形势，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。像北京、上海提出共有产权住房，还有一些租售并举的政策，这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。同时，三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策，比如在棚户区改造中，增加货币化的购买，推出了针对中小户型、中低价位的商品房政策，针对三四线城市就很有效果。

宁吉喆表示，全国商品房待售面积已经同比连续下降，就反映了全国一年多来去库存的效果，特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。我们从上述两方面都看到了成果。住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。相信房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。