2016年前三季度，随着房产市场的火热，房贷投放异军突起。据央行发布的2016年前三季度数据显示，前三季度个人住房贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。
据媒体报道，2008年以来，房贷大部分时间维持在1000亿-2000亿元的月度规模，即使在2009年“四万亿刺激计划”时，月度房贷最高也仅仅冲至3433亿元；去年9月，房贷规模达到5741亿元。
而在9月底、10月初，多个省市陆续出台包括信贷政策在内的调控政策，房产市场火爆局面遇冷。
央行的数据印证了楼市的变化。据央行2016年四季度发布的数据显示，从人民币贷款部门分布看，住户贷款增长较快，主要是个人住房贷款增加较多。个人住房贷款比年初增加4.8万亿元，同比多增2.3万亿元，但增速从高位开始放缓，年末为36.7%，比11月末低0.1个百分点，为近20个月以来首次放缓。
今年以来，不少省市降低通过首套房利率的折扣继续调控市场，2017年房贷调控仍然将是重要的主题之一。
“郭树清履新银监会后，还要面临如何配合房地产市场调控的问题。”中国人民大学财政金融学院副教授宋玮表示，从监管层上看，信贷政策也是整个房地产调控政策的一部分，需要房地产税、土地供给等因素来综合考虑，“房贷政策也是接下来需要配合进行调整的一个方面。”
“事实上，房地产的信贷令人担忧。在去年新增的信贷中，新增的房地产信贷占比一半，高达45%。明显挤占了其他实体经济的额度，间接拉动了融资成本的上升。”梅兴保表示，相信郭树清一定会认真研究和制定新的房地产信贷政策，使房地产占有的规模占到应有的水平。
民生银行研究院院长黄剑辉表示，一线城市房产市场存在一定的泡沫，郭树清任职后，银监会会加强对房产市场的监管提示。
“会对商业银行房贷比例提出要求、加强窗口指导、风险提示等，”黄剑辉认为，未来在整个信贷结构中，银监会会注重控制房贷的数量和比例，以免形成系统性的风险。
烦恼5金融服务实体经济需要新机制
宋玮表示，现在实体经济下滑，银行业怎么更好服务实体经济，监管应该会有动作，推动银行业更好服务实体经济、创新创业。
通过2017年银监会工作报告与2016年对比，可以发现，2016年提出的说法是“全力以赴提升服务实体经济的效率”，2017年的用词则变化为“以推进供给侧结构性改革为主线，切实提升服务实体经济的质效。”
由“全力以赴”变为“切实”，由“效率”变为“质效”，对银行业风控、合规要求更高。
同时，2017年银监会工作报告开篇即提到了“努力实现涉农信贷投放持续增长，农村基础金融服务覆盖面持续扩大。”而长久以来，农村金融因为投入大，效益少一直处在边缘位置。
此外，去年提到的“银行资金向转型中的传统产业和企业倾斜。”从文本中消失，取而代之的是“实施差异化信贷政策，有保有压”，报告要求对于“僵尸企业”，要实现市场出清。此外，“僵尸企业”也不得作为市场化债转股对象。这对地方银行的坏账考核带来挑战。
东方资产原总裁梅兴保认为，金融如何服务实体经济要有新的机制。2月28日，中央财经领导小组召开第十五次会议，特别提到了金融业要为实体经济服务。房地产与此密切相关，涉及为实体经济服务和防范风险的双重问题。
去年11月，银监会向16个房价上涨过快城市的银监局下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，拟对上述16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。
