而对于春节后北京二手房价格的快速跳涨,有地产公司老总向《证券日报》记者指出,“在信贷持续宽松的情况下,一线城市住宅的投资属性又凸显了出来,目前人们对股市等投资渠道缺乏信心,因此大量资金又开始涌入到一线城市的房地产市场,不过这也让一线城市的市场开始出现风险”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,春节前后新房开盘量少,项目供应量不足,位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时,目前北京新房市场逐渐高端化,供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配,因而不少新房市场的需求转向了二手房市场,造成了二手房市场的火热。
根据中原地产的统计数据,今年以来,北京二手房签约量已经高达36413套,相比2015年同期的19491套上涨86.7%。
“2月份楼市利好政策频出,业主、购房者市场预期发生根本转变。购房者降低房源期待值,加快购房节奏;业主调价售房甚至惜售观望,议价空间缩窄,两方举动导致库存房源快速消化,新增房源不足,房源趋紧导致价格上涨。”有行业分析师指出。
同时,自3月1日起,央行降准0.5个百分点,释放大量流动资金。业内普遍预计,房地产市场政策环境将继续宽松,业主、购房者未来预期也会持续转好,加之2月份成交量攀升火热,二手房价格上涨动力十足,3月份二手房市场量价齐涨的概率很大。
骗贷歪招存风险
而在政策、信贷、供需等多方因素之外,房价近期的快速上涨有也有部分人为因素。
日前,网上流传一则贷款歪招,内容主要为“目前核心城市房地产仍然是最受欢迎抵押品,假如我有一套房价值1000万元,自己公司资金流又紧张。于是我找中介勾结,拉涨到1500万元‘卖’给我亲戚或铁杆朋友。首付三成,可以贷款1050万元,于是我手里就有了1050万现金”。虽然不少人表示这一方法并不可行,但记者就此事咨询了某大型商业银行的相关人士,其透露这一情况确实存在。
“像我们国有四大行,内部管控非常严格,想做高房价多拿银行的低息贷款,几乎不可能,但确实有一些中小银行在这么做,评估机构也参与其中,毕竟利润可观,但如果我们行指定的评估机构被发现参与,肯定是要被剔除出名单的。”这位负责银行个人贷款业务的人士称,“当然这些银行也不是谁的生意都做,基本上这些房主还是有点实力信用的那种,拿了这些钱过一阵还是会还回来的,几方也有抽屉协议,所以上面才会睁一只眼闭一只眼,当然难免也有跑路的,所以风险还是不小的,一旦被查处,很可能要负担刑事责任”。而据记者了解,部分上市的银行也参与其中。
实际上,房地产交易领域一直存在不规范的部分。有业内人士告诉《证券日报》记者,在当下限购最为严格的北京,即便没有买房资格,如果肯花费二三十万元,还是可以顺利买入城六区的住宅,当然这些钱各个环节的经办人都是要分一杯羹的。
有业内专家表示,如果骗贷歪招属实,对于银行来说风险极大,一旦房价下跌,借款人很可能选择弃房保贷,增加银行的不良贷款,进而影响整个金融系统,至于违规批贷的个人和评估机构人员,进班房几率也很大。同时,这种自买自卖也会进一步推高房价,加剧整个市场的风险,并影响房地产市场的健康发展,有关部门应当注意。
