有业内人士指出,在信贷持续宽松的情况下,一线城市住宅的投资属性又凸显了出来,目前人们对股市等投资渠道缺乏信心,因此大量资金又开始涌入到一线城市的房地产市场,不过这也让一线城市的市场开始出现风险。
继深圳、上海房价飙升后,相对温和的北京二手房市场,春节过后也迎来了一波跳涨行情,似有接棒沪深市场的架势。而不断爆出的业主加价毁约甚至惜售的新闻,也让不少刚需及打算换房改善居住条件的人群,产生了恐慌情绪,尤其是蜿蜒曲折的长队和过户大厅人满为患的图片,经过新闻、朋友圈等渠道广泛传播后,上述人群的焦虑更是有增无减。
而记者在实地走访调查后也发现,近期到中介看房的人数明显增多,且带看后的成交概率也较以往提高了不少,至于业主临时提价的事情,在记者走访的多家中介门店中,约有一半的门店工作人员表示,春节后店里确实有这样的事情发生。不过,相比于近期房价的快速上涨,北京的租房市场价格则相对稳定。
此外,《证券日报》记者还了解到,一些人为因素也助推了房价的上涨。某国有大型商业银行信贷部的工作人员告诉记者,目前确实有部分房主借央行信贷放水之际,联合评估机构和银行内部人员,以远高于市场的价格自买自卖,骗取银行低息贷款。“国有四大行没听说还,主要是一些中小商业银行这么做,当然评估机构和银行也会相应收取一笔费用。”上述银行人士称。
对此,有业内专家指出,这种情况对银行来说风险极大,对金融系统的破坏也是显而易见的,同时还使得房价出现非理性上涨,对房地产市场的健康发展也是极为不利的。
二手房价格大幅跳涨
“我这60平方米的小两居,家里来了4波人,没办法,只能按来的顺序给他们发号,一个一个进卧室谈,其他人在客厅等着。”说到这一幕,林小姐自己也感觉有点惊讶。一年前,她也曾委托中介出售该处房产,但当时一周最多也只有2个客户来看房,且压价压的厉害,一个月后林小姐选择将房子暂时撤下来。没想到一年后,北京的住宅市场又变成了彻彻底底的卖方市场,“我当时真的想坐地起价啊,但第一个买主就挺有诚意的,在我的原价上加了5万块,况且比一年前多卖了50万块,我也就直接答应了。”林小姐表示,“这套卖了,我也好有指标抓紧换房,毕竟那边看好的房子,业主也没给我加钱”。
而据记者了解,春节过后北京二手房价格确实出现了快速上涨。黄先生在北四环外的一套80多平方米的两居室,节前当初卖他房子的中介曾电话询问他是否有意出售,当时中介给出的价格是340万元,比他2年前300万元的总房款高出了40万元。而在春节假期结束后,看到房价不断上涨的新闻,黄先生亲自到住所周边的几家中介询了询价格,结果其发现,仅仅半个月的时间,他的房子已经由340万元上涨至370万元。一家大型中介的工作人员表示,“最近不断有松绑政策出来,业主普遍惜售了,上一套同户型的房子业主在我们这是350万元成交的,目前市面上您那种户型已经没有人卖了,如果您想出售,370万元肯定是没问题的”。
实际上,面对近期不断上涨的二手房价格,记者身边的不少朋友也都开始考虑是不是要早一点换房。目前,80后群体普遍到了结婚生子的年龄,其中一部分家庭更是因为二胎政策的放开,迫切需要更换面积更大一点的房子。显然,如果房价继续上涨,那么以小换大的肯定要付出更多的成本,同时,买一卖一带来的时间差,在这种疯狂的市场情况下,这让他们十分焦虑,担心吃了大亏,尤其是那些近期不断出现的临时提价毁约的新闻。
而对于春节后北京二手房价格的快速跳涨,有地产公司老总向《证券日报》记者指出,“在信贷持续宽松的情况下,一线城市住宅的投资属性又凸显了出来,目前人们对股市等投资渠道缺乏信心,因此大量资金又开始涌入到一线城市的房地产市场,不过这也让一线城市的市场开始出现风险”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,春节前后新房开盘量少,项目供应量不足,位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时,目前北京新房市场逐渐高端化,供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配,因而不少新房市场的需求转向了二手房市场,造成了二手房市场的火热。
根据中原地产的统计数据,今年以来,北京二手房签约量已经高达36413套,相比2015年同期的19491套上涨86.7%。
“2月份楼市利好政策频出,业主、购房者市场预期发生根本转变。购房者降低房源期待值,加快购房节奏;业主调价售房甚至惜售观望,议价空间缩窄,两方举动导致库存房源快速消化,新增房源不足,房源趋紧导致价格上涨。”有行业分析师指出。
同时,自3月1日起,央行降准0.5个百分点,释放大量流动资金。业内普遍预计,房地产市场政策环境将继续宽松,业主、购房者未来预期也会持续转好,加之2月份成交量攀升火热,二手房价格上涨动力十足,3月份二手房市场量价齐涨的概率很大。
骗贷歪招存风险
而在政策、信贷、供需等多方因素之外,房价近期的快速上涨有也有部分人为因素。
日前,网上流传一则贷款歪招,内容主要为“目前核心城市房地产仍然是最受欢迎抵押品,假如我有一套房价值1000万元,自己公司资金流又紧张。于是我找中介勾结,拉涨到1500万元‘卖’给我亲戚或铁杆朋友。首付三成,可以贷款1050万元,于是我手里就有了1050万现金”。虽然不少人表示这一方法并不可行,但记者就此事咨询了某大型商业银行的相关人士,其透露这一情况确实存在。
“像我们国有四大行,内部管控非常严格,想做高房价多拿银行的低息贷款,几乎不可能,但确实有一些中小银行在这么做,评估机构也参与其中,毕竟利润可观,但如果我们行指定的评估机构被发现参与,肯定是要被剔除出名单的。”这位负责银行个人贷款业务的人士称,“当然这些银行也不是谁的生意都做,基本上这些房主还是有点实力信用的那种,拿了这些钱过一阵还是会还回来的,几方也有抽屉协议,所以上面才会睁一只眼闭一只眼,当然难免也有跑路的,所以风险还是不小的,一旦被查处,很可能要负担刑事责任”。而据记者了解,部分上市的银行也参与其中。
实际上,房地产交易领域一直存在不规范的部分。有业内人士告诉《证券日报》记者,在当下限购最为严格的北京,即便没有买房资格,如果肯花费二三十万元,还是可以顺利买入城六区的住宅,当然这些钱各个环节的经办人都是要分一杯羹的。
有业内专家表示,如果骗贷歪招属实,对于银行来说风险极大,一旦房价下跌,借款人很可能选择弃房保贷,增加银行的不良贷款,进而影响整个金融系统,至于违规批贷的个人和评估机构人员,进班房几率也很大。同时,这种自买自卖也会进一步推高房价,加剧整个市场的风险,并影响房地产市场的健康发展,有关部门应当注意。
