原标题：楼市的平衡格局正在逐步形成
作者：谭浩俊
如果再加大房地产市场秩序的规范和整治，有效遏制各种炒房和住房投机，并努力规范地方政府行为，弱化“土地财政”。那么，楼市的平衡格局将真正形成。
国家统计局数据显示，前三季度商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。
与之相对应，商品房销售面积也呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。
一方面，商品房销售增幅呈现回落态势，且随着调控的延续，楼市降温格局也不会出现大的改变，商品房销售增幅也可能会进一步回落；另一方面，商品房销售并没有出现增幅下降的现象，而仍然保持较高的增长幅度，不仅对三、四线城市去库存具有积极作用，对房地产市场稳定也能产生积极影响。也就是说，楼市调控并没有对房地产市场产生严重影响，但是，却遏制了房价的过度上涨，避免了房价过度上涨对居民生活带来进一步伤害，体现了“房子是用来住的、不是用来炒的”原则。
事实也是，楼市调控的目的并不是把房地产市场搞死，让房价出现断崖式下跌。作为经济重要组成部分的房地产市场，对经济增长的影响仍然是比较大的。相关数据显示，影响的比重达到了30%左右。这也意味着，对房地产市场，只能是温和调控、有序调控，而不能把房价作为唯一调控的依据。房价需要控制，但决不是断崖式下跌。否则，会直接影响经济的稳定，影响就业，影响发展。很显然，目前的状态，是比较理想的，也是符合调控的目标的。一、二线城市过于火爆的市场得到了稳定，过快上涨的房价也得到了控制，对经济的作用也得到了比较好的发挥。简单地讲，楼市调控的平衡点已经找到，楼市的平衡格局正在逐步形成。
