多地房贷利率上涨

“目前执行的房屋贷款利率较之前并没有变化。”一位国有银行北京分行工作人员对北京晨报记者表示，目前针对首套房贷利率最低为基准利率的1.05倍。

昨日北京晨报记者了解到，针对首套房贷款利率，北京地区工行、建行、中行、招行等多家银行目前仍维持基准利率的1.05倍的政策。但民生银行则表示，目前执行的首套房贷利率为基准利率的1.2倍。

不过，业内人士直言，能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多，执行最普遍的利率为基准利率的1.1倍。

中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，100万元的房贷如果按照25年月供计算，基准利率1.1倍的利率为5.39%，月供为6075.4元，较基准利率房贷月供多287.6元。这是每百万首套房25年月供历史上首次突破6000元。

“银行针对刚需提高利率，影响非常大。”张大伟表示，对于普通人来说，银行的房贷政策是购房很重要的门槛，“房价即使降低8%左右，对于刚需来说，会因为利率上涨抵消这部分降价。”

值得注意的是，房贷利率上涨并不仅仅出现在北京。在全国不少城市中，房贷利率都出现了上涨势头。融360检测数据显示，2018年1月房贷利率最高的城市是郑州，首套房贷利率达到5.84%。

各级城市楼市分化较大

尽管全国房贷利率普遍有上扬势头，但不少观望者已经蠢蠢欲动了。据“赚赚金融”数据统计显示，春节假期后三天，北京房贷市场咨询量环比节前上涨10%左右，买房与看房的热情都在恢复。

赚赚金融分析师吴昊表示，尽管在房贷利率上并未松绑，但北京地区银行在房贷审核流程速度与放款节奏方面，春节后相比去年末明显加快，和节前相比则相对平稳，这或造成购房人入市心态的转变。