小林夫妇随后起诉房东夫妇和及其儿媳蒋阿姨，要求违约赔偿。
庭审中，原告和作为第三人出庭的中介代表都举证，一直以来，这套房子都是房东的儿媳蒋阿姨出面打理。中介称，房东儿媳一直称房子是老两口留给她女儿，即孙女的，因为孙女还小，所以由她打理。从2009年开始，蒋阿姨一直将此房交给该中介出租，租金也是由中介直接打入儿媳的账户。签订《购房意向合同》当天，蒋阿姨也是拿着老两口的身份证原件以及回迁协议原件来的(当时还未办房产证)。
据此原告认为蒋阿姨的突然变卦属于明显违约，要求法院判令对方承担赔偿责任。
对于原告表述的事实及中介的出庭作证，被告代理人没有明确否认，但表示，在蒋阿姨对该房产进行处理时，并没有得到房东的书面授权，对方在签订《购房意向合同》时没有明确查验对方身份，所以该合同并非房东真实意图的表达，应判定无效。且依照相关规定，意向合同作废后，房东只需定金退还就可，无需承担其他连带责任。
法庭审理认为，意向合同有房东儿媳蒋阿姨的签字捺印，为签约人真实意思的表示，内容形式未违反法律规定，系有效合同，对双方具有约束力。但由于房东明确表示没有授权他人处分房产，对媳妇的行为不予追认。所以，虽然交易无法进行，但作为合同的签订方，蒋阿姨理应承担合同违约的民事责任。
据钱江晚报报道，涉案房产所在小区目前单价已近4万元，即该房总价接近370万元。原告代理律师表示，如果原告签订的是《房屋转让合同》，就可以主张违约金以及房屋价格上升的预期利益。
