北京租房黑中介大数据：五环外成“重灾区”

调查数据显示，北苑、立水桥、天通苑、回龙观、西二旗等所在的北五环，共有黑中介56家，占统计出黑中介数量的25.45%。其中回龙观与西二旗地区，各盘踞着14家黑中介。

东五环外的管庄、常营、褡裢坡、双桥、黄渠、传媒大学、潞城、草房等地黑中介的调查数据为41家，占总数的18.64%。

东南三环附近的双井、劲松、十里河、刘家窑、方庄等地区共有21家黑中介，占比为9.55%。东四环的青年路、八里庄、高碑店、百子湾等地区，共有19家黑中介，占比为8.64。

三类住房混合小区黑中介最集中

通过对样本调查数据进行分析发现，黑中介较为集中地出现在了42个小区中。

其中，1个为上世纪70至80年代建成的小区，占比为2.38%；2个为上世纪80至90年代建成的小区，占比为4.76%；6个为上世纪90至00年代小区，占比为14.29%。这些房源的特征为，房间小、单价高，打隔断分租空间不大；自住房源比例大，可租赁房源少，不能规模化拿房；社区管理和自治组织成熟，对于隔断、租房纠纷的容忍度低、敏感度高。

较为集中的小区主要有：双花园、智学苑、十里堡东里、青塔蔚园、永新家园等小区。

2000至2010年建成小区共20个，占比为47.62%。租房公众号看房狗运营总监李贝克表示，其房源特征表现为，房间、户型相对较大，可以多隔断，利润空间大；建成年代正好是黑中介行业野蛮生长、人口增加与大量新房出现的交叉融合时段；楼层高，社区大，人口多，租赁需求大，一个小区多个黑中介盘踞。“大社区的租赁纠纷关注度低，社区管理组织相对松散。投资购房、回迁购房等原因带来较多空置房。”

较为集中的小区主要有：龙锦苑、弘善家园、常营民族家园、北苑家园、天通中苑、三环新城、芳群园、珠江绿洲、天通苑北一区等小区。

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