就在该小区,还挂牌了一套33㎡的房子,实际使用面积与刚出售的这套差不多大,但装修要差一些,房东挂牌价300万元,区域内的经纪人着力在推。
△33㎡的房源户型
“今年学军小学本部学区房的房源,平均下来均价差不多在75000元/㎡左右,虽然有房源挂牌价到了10万元/㎡,但在这之前一直没有成交。”业内人士告诉记者,学军小学本部学区房,小面积挂牌出售的很少,50㎡以内房东诚心出售的也就二三十套,30㎡以下的房源就更少了,且有的房源还有硬伤,如学籍占用、装修差等。
但在浙江中原首席分析师荆海燕看来,单价10万元的学区房成交在市场上属于个例,主要原因是总价低,因而成交存在偶然性。
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相比年初学区房涨了不少
房东挂价更坚挺
今年杭州二手房普遍大涨,名校学区房更是涨幅惊人。
以文二新村为例,今年年初该小区的成交均价不到67000元/㎡,近月的成交均价已接近85000元/㎡,涨了近3成;而去年年初,该小区的成交均价还不到40000元/㎡,不到一年时间涨了一倍。
求智巷小区涨幅更大,年初的成交均价不到61000元/㎡,近月签约均价已高达84000元/㎡。
大多名校学区房近月成交均价相比去年,少则每平方米涨了五六千元;多则每平方涨了两三万元。
当下二手房行情发生变化,不少二手房房东愿意适当降价,但这样的现象却很少在名校学区房房东身上发生。
“房东很坚挺的,挂的什么价格就要求按什么价格卖,不能降价。”经纪人表示。
