深圳市住房自有率仅为34%，常住人口中近七成为非本地户籍，居住需求要靠租房市场解决
【新闻广角】长租公寓的深圳探索
编者按
初来深圳打拼的年轻人，大多有过城中村“握手楼”里租住的经历，在攒够积蓄可以付出首付之前，低廉的城中村租金，可以让他们省下不少薪水。当然，其人居环境并不乐观。
统计数据显示，作为一个年轻的移民城市，深圳在2015年有常住人口1137.87万，其中户籍人口只有354.99万，常住人口平均年龄只有32.5岁。而在住房方面，深圳自有率仅为 34%，远低于其他同规模城市。换言之，如果只有售房市场，是无法满足年轻人的居住需求的，但是，人员流动性大、人居环境不佳的传统农民房，也很难满足都市新青年的生活所需。
其实，这样的问题，其它城市也存在。由房主个人提供的房屋租赁供给，往往是分散的，管理也较为混乱，难以满足长期租赁需求。那么，能否有一种规模化的方式，来为新市民提供环境较好的栖身之所，就像电视剧《爱情公寓》里一样？
深圳的长租公寓，正在进行着这样的探索。
近两年来，在深圳，一种新的租房方式悄然兴起。一些由旧厂房宿舍、商业房、农民房改造而成的长租公寓进入市场，得到许多年轻租房者的青睐。因为，农民房在深圳房屋中占比很高，而产业转型后，大量旧厂房宿舍空置了下来，被改造成公寓后，不仅租金租期稳定，而且生活环境更好，也可以培育其相应的社区文化。
但是，正处于起步阶段的长租公寓，如何能在城市中长远发展也是创业者和租客们不得不面对的问题。 “一方面，资金投入和回本周期需要考虑，另一方面，公寓项目如何品牌化也是关键问题。”蘑菇租房广深负责人熊掌告诉《工人日报》记者。
“居住条件好，价格适中”
走进深圳南山区前海深港青年梦工场的YOU＋青年创业社区，映入眼帘的是一个阅读角，书架上摆着各类书籍，旁边是沙发与茶桌。电梯用照片墙装饰着，贴满了居住在此“家友”们的活动照片。
近日，《工人日报》记者在YOU＋青年创业社区二楼留意到，居住在此的黄景旺正在餐桌上享用自己在公用厨房煮的早餐。而餐桌旁是观影区，大大的投影仪前摆放着数张沙发。YOU＋青年创业社区有三种房型，房型大小、装饰、价格均有不同。在走访时，记者发现，长租公寓都是全新装修，家具齐全，且不同品牌公寓各具风格。这也成为吸引年轻人入住的因素之一。
