而从涿州高铁新城出发，不足20分钟车程，便进入涿州市最繁华的中央城区，那里的房价也水涨船高，从去年10月前的6000-8000元/平方米涨到12000-16000元/平方米，楼盘包括金隅地质嘉园、金域中央、翡翠城3期、金品时代等。
正如外界所言，此时涿州的房价就是一只没有长翅膀的猪，飞得很高，但风一停就会掉下来。
“涿州房价早晚会涨过25000元/平方米。”涿州一位置业顾问拍着胸脯信誓旦旦地对记者说，涿州的房子根本不愁卖。
此时涿州出台了限购政策，张大伟分析认为，涿州距离北京房山比较近，所以此时会有较多的炒作行为，出台限购政策是为了防范价格波动。
记者调查也发现，如此高的房价，受访的涿州当地老百姓均抱怨“高不可攀”。有专家称，环北京的楼市泡沫，房价暴涨完全和当地经济发展脱离。
“除了车站人流多一点，高铁新城很荒凉，白天看不见几个行人。”涿州城里的一位置业顾问说，很多北京来涿州的购房者都买高铁附近的房子。记者走访获知，涿州公布的限购限贷政策，对市场的影响相对较弱，不少投资客依然纷至沓来。
环北京九县市全部限购
高铁改变了涿州。的确，涿州高铁新城拿地的多是北京的知名房企，如鸿坤、K2、华融等，得益于便捷的交通，那里的房价也是涿州市最高的。据称，涿州高铁新城投资客占比70%，承接了大量来自北京的投资。
与严控的北京楼市相比，涿州楼市吸引了大量购房者，火热的现场一度让人怀疑涿州还没有开启限购措施。
据悉，在涿州发布限购前，这个普通的贫困小城市，随着燕郊、大厂、香河等环京城市房价大涨，显得并不耀眼。
记者掌握的资料显示，而今涿州新房在售楼盘20个，房型多以80-90平方米的两居室为主，房价在13000元/平方米到18000元/平方米之间徘徊，个别楼盘达到20000元/平方米。但现实的问题，涿州本地的人均收入无法匹配当前的房价，涿州居民一年的可支配收入也就能买两三平方米的房子。
事实上，从去年第二季度开始，廊坊三河、大厂、香河、固安就已经开始限购；去年12月，张家口怀来县、崇礼区加入限购阵营。至此，环北京的河北9个县级市已全部限购。
“国家强调房子是用来住的，不是用来炒的，而在当前环京区域楼市出现过热苗头之时，涿州出台限购政策收紧楼市调控，能有效遏制大量投资需求的疯狂涌入。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为。
不过，记者调查发现，至今北京周边地区房价还保持一个火爆的态势。在环京楼市中，涿州是一个价格洼地，东边燕郊均价已过3万元/平方米的大关，直奔4万元/平方米而去，大厂香河紧随其后。当北京房价涨到六七万元/平方米的时候，新房均价只有2万元/平方米的涿州，买房的自然趋之若鹜。
“涿州限购的杀伤力不强。”涿州政府部门一位工作人员向记者坦言，涿州的繁荣与破败共存，新城区和老城区隔空对望，而新的涿州人正乘坐一班又一班的高铁汹涌而至。
而在京津冀的概念中，住在涿州、工作在北京的刚需人群认为，涿州的房价仅为北京五环的一半，错过了北三县，涿州似乎就是最后的救命稻草。
