房贷收紧已在今年1月的二套房贷款期限等方面有所体现，近期，有部分银行从业人士向新京报记者证实，已有银行接到放款额度收紧的通知，银行对房贷整体放款的速度开始放慢，购房者拿到贷款的周期较之前有所延长。
昨日，新京报记者走访发现，在银行信贷收紧之后，房产中介和贷款公司的“垫资”业务出现了抬头迹象。部分中介以高于银行的利率为购房者提供垫资贷款，同时，向贷款公司寻求资金的购房者数量也有所增多。
购房者
银行贷款一月未果，转寻中介“垫资”
3月14日，张先生（化名）终于从房产中介处拿到了“垫资”贷款。
“已经看好了一套房子，首付已付，还剩下尾款，房东一直在催。”一个月前，张先生向银行申请了房贷，但至今未拿到贷款。“现在银行放款速度明显慢了，之前放款周期也就是20天左右。”
张先生三天两头往银行跑，但每次都收到一样的回复：“银行说央行在控制贷款额度，导致现在银行没有额度，所以房贷排队现象比较严重。”
“我年前就申请房贷了，一直到现在还没有下来，”刘女士（化名）和张先生一样，也在焦急等待中。
经不住房东的催促，张先生找到了房产中介。“签的是三方合同，中介说帮忙做中间垫资，”房产中介的“垫资”贷款期限是两个月，“第一个月1.7%，第二个月1.5%，比银行利息要高。”
贷到款的张先生终于松了一口气。“想在中介那里做垫资的购房者很多，尤其一些连环贷的购房人。但中介手里资金有限，并不是所有人都能拿到垫资。”
贷款公司
年后房贷业务客户增加四成
除了向房产中介求助“垫资”，也有不少购房人转向贷款公司寻求资金。
“此前只有零星几个人来公司办理房产方面的贷款，年后这样的客户增多，”3月14日，北京一贷款公司的负责人向新京报记者透露，随着政策调控导致银行放款速度变慢，加上最近房价上涨过快，不少卖房人急需拿到贷款做改善性置换。
上述贷款公司人员表示，在房贷方面的客户量较往年增加了40%左右。“贷款的金额也在变大，基本上每个客户贷款都是300万左右起贷。”上述人士表示，与银行相比，贷款公司基本上三到五天即可放款。
银行
有接到通知收紧放款
而在一业内人士看来，银行发放房贷速度变慢早已开始。
“从去年十月底开始，我们这些办理贷款的业务人员就明显感觉到放款速度在变慢。总行没有额度分给我们，即使有也特别少，”一家隶属于五大行的支行业务人员表示，其最近刚发放完1月19日的房贷申请，“现在都要俩月左右。”
另一家在京的股份制银行支行业务人员则向新京报记者透露，目前银行有收到放款额度收紧的通知。“上个月开始有收紧额度的通知，有的银行发放贷款的速度已经变慢，我们还在‘扛着’。”该业务人员表示。
■追问
“垫资”行为是否违法？
对于垫资行为是否违法？中原地产首席分析师张大伟表示，“垫资有两种，一种是类似首付贷的形式，另一种是走按揭的形式。”张大伟解释，两种垫资行为以时间为定义，“一到两个月的垫资是可以的，如果较长时间的首付贷是不允许的。”
