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北京房贷垫资现抬头迹象 部分银行称放款速度减缓(1)

2017-03-15 16:49:20  新京报    参与评论()人

房贷收紧已在今年1月的二套房贷款期限等方面有所体现,近期,有部分银行从业人士向新京报记者证实,已有银行接到放款额度收紧的通知,银行对房贷整体放款的速度开始放慢,购房者拿到贷款的周期较之前有所延长。

昨日,新京报记者走访发现,在银行信贷收紧之后,房产中介和贷款公司的“垫资”业务出现了抬头迹象。部分中介以高于银行的利率为购房者提供垫资贷款,同时,向贷款公司寻求资金的购房者数量也有所增多。

购房者

银行贷款一月未果,转寻中介“垫资”

3月14日,张先生(化名)终于从房产中介处拿到了“垫资”贷款。

“已经看好了一套房子,首付已付,还剩下尾款,房东一直在催。”一个月前,张先生向银行申请了房贷,但至今未拿到贷款。“现在银行放款速度明显慢了,之前放款周期也就是20天左右。”

张先生三天两头往银行跑,但每次都收到一样的回复:“银行说央行在控制贷款额度,导致现在银行没有额度,所以房贷排队现象比较严重。”

“我年前就申请房贷了,一直到现在还没有下来,”刘女士(化名)和张先生一样,也在焦急等待中。

经不住房东的催促,张先生找到了房产中介。“签的是三方合同,中介说帮忙做中间垫资,”房产中介的“垫资”贷款期限是两个月,“第一个月1.7%,第二个月1.5%,比银行利息要高。”

贷到款的张先生终于松了一口气。“想在中介那里做垫资的购房者很多,尤其一些连环贷的购房人。但中介手里资金有限,并不是所有人都能拿到垫资。”

贷款公司

年后房贷业务客户增加四成

除了向房产中介求助“垫资”,也有不少购房人转向贷款公司寻求资金。

“此前只有零星几个人来公司办理房产方面的贷款,年后这样的客户增多,”3月14日,北京一贷款公司的负责人向新京报记者透露,随着政策调控导致银行放款速度变慢,加上最近房价上涨过快,不少卖房人急需拿到贷款做改善性置换。

上述贷款公司人员表示,在房贷方面的客户量较往年增加了40%左右。“贷款的金额也在变大,基本上每个客户贷款都是300万左右起贷。”上述人士表示,与银行相比,贷款公司基本上三到五天即可放款。

银行

有接到通知收紧放款

而在一业内人士看来,银行发放房贷速度变慢早已开始。

“从去年十月底开始,我们这些办理贷款的业务人员就明显感觉到放款速度在变慢。总行没有额度分给我们,即使有也特别少,”一家隶属于五大行的支行业务人员表示,其最近刚发放完1月19日的房贷申请,“现在都要俩月左右。”

另一家在京的股份制银行支行业务人员则向新京报记者透露,目前银行有收到放款额度收紧的通知。“上个月开始有收紧额度的通知,有的银行发放贷款的速度已经变慢,我们还在‘扛着’。”该业务人员表示。

■追问

“垫资”行为是否违法?

对于垫资行为是否违法?中原地产首席分析师张大伟表示,“垫资有两种,一种是类似首付贷的形式,另一种是走按揭的形式。”张大伟解释,两种垫资行为以时间为定义,“一到两个月的垫资是可以的,如果较长时间的首付贷是不允许的。”

关键词:北京房贷垫资
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