租户父亲吸烟引火身亡房主索赔贬值损失
张女士代理人
黄女士代理人
黄女士将房屋出租给张女士，不料张父因吸烟引发大火被烧死在房里，黄女士的房子因此成了“凶宅”，市场价值大打折扣，黄女士遂将张女士诉至法院，要求赔偿房屋贬值损失20万元。一审法院驳回了黄女士诉求，后黄女士不服上诉至北京市一中院，昨天，该院开庭审理了此案。
缘由房内吸烟引火身亡租户房东对簿公堂
2014年7月6日，黄女士与张女士签订了一份租赁合同，张女士承租下了对方名下一套房屋，租期一年。期满后，张女士又提出续租，并和瘫痪在床生活不能自理的父亲共同居住使用。去年2月6日，张父卧床吸烟引发火灾，被烧死在屋内。
这次不幸事故也给黄女士造成了一定财产损失，双方就火灾损失赔偿事宜协商，并于去年3月12日签订协议，约定由张女士一次性支付房屋装修费、家具费、精神抚慰金等赔偿款共计7万元整，钱款付清后双方租赁关系即解除，且互不再承担对方的任何损失。在协议签订当日，张女士一次性给付黄女士赔偿款7万元。可事后黄女士认为，张父卧床吸烟引发火灾并被烧死屋中属于非正常死亡，涉案房屋也由此成了“凶宅”，价值贬损，故房屋贬值损失应由张女士承担，便将对方诉至法院，要求赔偿房屋贬值损失20万元。
一审时，张女士主张其已经按照双方签订的协议内容履行相关约定，不应再承担黄女士的任何损失，故一审法院依据双方协议内容，判决驳回黄女士的诉讼请求，后黄女士不服上诉。
房主：“凶宅”价值大打折扣监护不力需担责
昨天，该案在北京市一中院开庭审理，黄女士当庭表示，虽然同情张女士丧父的遭遇，但她在房子一事上也很委屈，“这房子是我名下的唯一房产，我跟老伴原打算用它养老，可发生了这样的事儿，搞得我们都不敢住进去了。”她称曾咨询过中介，涉案房屋算“凶宅”，不管用于出租或出售，租金都会大打折扣，房屋价值也会大幅贬损，张女士对于其父亲卧床吸烟导致火灾发生，存在监护不力的过错，应承担赔偿责任。
对于双方所签订的协议，黄女士认为协议只是针对火灾中受损的房屋装修、家具电器等直接损失，并不包括房屋贬值的损失。“当时那份协议，我也是为了尽快拿到赔偿款才无奈签的。”她认为协议内容显失公平，应当予以撤销。
租户：“凶宅”是迷信说法并且早已赔偿损失
张女士则辩称，“凶宅”是迷信说法，法律方面并没有相关定义。房屋虽然发生了火灾和人员死亡的意外事件，但是否会导致房屋贬值并不确定。“对方说过没打算出售这套房，我不觉得会发生所谓间接损失。”张女士还表示，父亲卧床吸烟引发火灾确实给黄女士造成一定损失，但双方已经按照签订的协议解决了赔偿问题，“协议说好了一次性付清赔偿费就不再承担对方任何损失了。”
对于协议，张女士也不认同黄女士的说法，她表示黄女士如果要撤销协议，应当另行起诉，“我们签的协议合法有效而且已经履行了，我不应该再承担赔偿责任了。”昨天该案未宣判。
北京晨报记者黄晓宇
法院/供图
