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北京共有产权住房管理办法出台 政府份额将暂不出让

2017-09-21 18:02:06    央广网  参与评论()人

央广网北京9月21日消息(记者高敏 实习记者杨静铭)据经济之声《天下公司》报道,《北京市共有产权住房管理暂行办法》在征求意见之后,昨天正式发布,并将于9月30日起开始实施。和8月3日的征求意见稿相比,最大的变化是删除了“购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权”的内容。

这也意味着,政府将暂不出让共有产权住房份额。对此,北京房地产业协会秘书长陈志今天接受记者采访时分析,房子是用来住的,要减弱它的金融属性。

陈志称:“对于中低收入家庭来说,如果你的房屋就是用来自住的,政府实实在在和你共有,也是给了你具体的支持,因为你的价格明显是低的。综合来看,政府暂不出让的方式,可能会更加有利于导向‘房子是用来住的’的基本定位。”

《办法》明确,共有产权住房供应对象是符合北京市住房限购条件,并且家庭成员名下都没有住房的家庭,单身申请购买人要年满30周岁,而且一个家庭只能购买一套。北京市住建委还表示,共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。陈志认为,这主要是为了满足那些无房,又有一定支付能力的购房者的刚需。

陈志说:“基本申请条件就是你无房,家庭也无房,又有一定的支付能力。单身申请购买人要年满30周岁的条件只是通过年龄的上调来引导大家在年轻的时候,特别是自己刚刚进入社会打拼时,通过租住社会住房或者公租房,从而引导梯次消费。”

按照北京市住建委的规划,今后5年,北京市将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配。

相比以前的自住商品房,政府拥有共有产权住房的部分产权,可以使房价有所降低,同时确保这类住房无法变成普通商品房在市场流通,有效减少或杜绝各种寻租行为。但选址很重要,交通要便捷。北京建筑设计研究院有限公司总建筑师刘晓钟透露,共有产权住房的小区选址都会考虑交通便利的问题。

随着共有产权住房将来入市,北京楼市会受到影响吗?北京房地产业协会秘书长陈志认为,供给的增加会在一定程度上抑制房价。

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