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万达商业花5.2亿拍地 专家:符合其轻资产化定位

2017-09-16 11:41:42    央广网  参与评论()人

央广网北京9月16日消息(记者杨晓)据经济之声《天下财经》报道,宣称“逐步去地产化”的万达商业昨天又拿地了,55.2亿元在山东淄博新区拿地13.5万平米,约合202.7亩。此番拿地是否意味着万达重资产模式重启?

拿地背后有何玄机?

王健林的去地产化言犹在耳,但是万达又拿地了:55.2亿竞得202.7亩,相当于单价每亩256.7万元。当地一位不愿具名的业内人士透露,对比8月28号以来淄博出现的地王和9月初的流拍地王,这个价格低得有些离谱。

这位业内人士说:“8月28号章丘碧桂园那块地,当时是七十多亩,拍出了折合单价725万每亩,这个数字在淄博已经非常惊人了;然后到了9月4号,又有一块地,当天在系统上竞价是到了每亩908万,当时这个数字应该说是全城都关注,都在关注着这个新的地王会不会过千万,最后在908万的时候,因为系统瘫痪,竞价就终止了。”

与楼市上涨相呼应的一路飙涨的地价为何急转直下,而且每亩单价仅相当于淄博前地王的三分之一,“流拍”地王的四分之一。中原地产首席分析师张大伟表示,当地的招标条件中:一级开发资质、世界500强企业,不接受联合竞买,须建设不小于8万平的集中式购物中心,并由竞得人整体招商运营等种种竞拍限制,让万达极具优势,甚至可以认为,这几乎是一场“定向”招标。

张大伟说:“尽管这种‘定向’招标在公平竞争层面备受争议,但是目前在国内市场却相对普遍。而且在选择企业的时候,当地政府绝大多数情况下也是基于当地经济发展、增加税收或促进就业等方面的考虑。”

以万达竞得淄博新区这一地块为例:一则近两年来急速向西扩展的淄博,西部新区目前恰恰缺少大型商业综合体,而且整个淄博目前也没有万达广场;万达广场项目启动,在淄博新区商业布局中起着至关重要的作用。品牌优势让万达具备了和当地讨价还价的资本,不过低价拿地背后,也伴随着当地出于经济发展或服务民生角度的种种苛刻条件。这一层面讲,这场所谓“定向”招标,更像是当地与商业企业的一场博弈。

而另一方面,压低地价也将有利于平抑淄博正不断上涨的房价。据受访的业内人士说,8月份至今,当地楼市几乎是“一天一个价”。他说:“我有两个同学从八月份开始看房子,有了意向之后,打算10月开盘的时候买。他们最初看的楼盘起初都说,楼盘开盘大概七千起,结果现在房价已经眼见着过万了。”

这位受访者说,不仅万达,15号当地另一竞拍地块,每亩单价也在300万以内。而且包括单价908万地王的熔断“流拍”,这些应该都有相关部门基于让房子回归“用来住的,不是用来炒的”的考量。

淄博置地是不是重资产模式重启?

置地是万达重资产化的重启吗?张大伟说,淄博这一地块中,相当部分将被作为住宅出售,资金回流会很快,不管是从体量占比还是特点来看,依然符合万达轻资产化定位。

张大伟分析:“单宗体量几个亿的项目,对于万达,哪怕是目前资金相对不充裕的万达来说,哪怕是全款持有,对他们的压力影响也不大。而且这块地还有大量的面积是可售的,所以,我们业内来说的话,认为这种地,它就是轻资产的地。”

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