夜晚的九街。（九街实业集团供图）
编者按
发展街巷经济，是促进产业发展、促进消费发展和创新创业的重要抓手。
当前，全市正大力培育一批具有特色和充满活力的街巷，包括品牌特色商业街区、历史文化街区、文创街区、品牌夜市街区、创业型特色街区等。
即日起，本报特推出“聚焦街巷经济”系列报道，挖掘特色街巷发展案例，探讨重庆发展街巷经济的亮点和不足。
■ 街巷名片
九街，位于江北区观音桥步行街端头，2012年开街，由东、西商业区及九街广场、九街高屋构成。九街以时尚、潮流、炫酷的年轻人为主要目标客群，以时尚餐饮、主题酒吧、文化娱乐为主要消费业态，成为市商务委批准的首批特色夜市商业街区。
本月，位于九街西区的两家时尚酒吧将正式开门迎客，从而取代此前的中国银行。
众所周知，银行业租金给付力强。将银行换成酒吧，租金回报率可能大大降低，九街为何要冒如此风险？
“九街，谐音‘酒’街，从开街起，我们的目标便是要打造酒吧、娱乐一条街，吸引年轻消费者。银行等传统业态虽租金收益高，但与九街整体定位不符，因此必须更换。”九街实业集团总经理邱月朗如此解释。
近年来，正是得益于不断更换店铺、优化业态，九街实现了从“餐饮一条街”向“不夜街区”的转身。
优化业态
年均换铺率达15%
舍“大商”选“优商”，在九街并不是新鲜事。如目前星巴克、苏荷酒吧所在的位置，最初布局的是某高端家居市场。至今，星巴克、苏荷的租金收益，仍未达到当初家居市场给出的租金水平。
首批入驻九街的商户之一——土豆烤鱼负责人则告诉记者，到目前为止，首批入驻的几十家商铺中，仅剩下3家，其余均因不符合年轻、时尚消费定位而被更换。
“初期的九街，更偏向于餐饮一条街，与重庆其余餐饮街差别不大。”该负责人回忆，土豆烤鱼刚入驻时，主要消费者仍是周边社区居民，中午正餐时段常常门可罗雀，店铺仅勉强能维持经营。
而2012年底台湾知名KTV——纯K的入驻，让九街开始转变。彼时，一方面观音桥商圈兴起，但还缺乏一个能承接其夜间消费的区域；另一方面，纯K带来的新鲜消费体验，吸引了大量年轻人聚集。
