早在2012年，北京市在城中村改造时，曾推动海淀区唐家岭农村集体用地建设租赁房试点。当时北京市国土局的一位负责人担心，“如果操作不规范，容易变成小产权房，这是最大的难点。”今年5月，北京市海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房，正式开启现场选房、签约入住。
根据此前媒体相关报道，唐家岭项目在建设中，面临着资金压力大、土地性质转换审批手续漫长等诸多问题。从2010年初算起，该项目已历时八年，投资共约20亿元，多数来源于此前的征地款。
李宇嘉说，唐家岭项目是一个缩影，所以本次试点对租赁市场的房价，短期内没有太大的影响。而由于供地向租赁倾斜，导致商品房的供地会减少，但租赁的公租房建设和商品房是隔离的，新政策对商品房市场的影响可以忽略。而小产权房的问题也要警惕，但从新政策的设计上，已经明确表示“以租代售”，这实际上为小产权房的出现打了预防针。
前述国土部人士对经济观察报表示，集体土地的供应还要看有效供应还是无效供应。如果周边的交通、医疗、教育等配套设施跟上，才算有效供应。很多地方，离市区较远，配套设施跟不上，有闲置土地也是没用的。地方政府偏向于搞土地财政，所以在贯彻新政策的时候，很容易走样。要谨防在距离市中心、产业聚集地偏远，配套设施跟不上的集体土地上建设租赁房，因为这是属于无效供给。
曹端海认为，这项政策设计的初衷，不是为了增加地方财政收入，而是缓解社会矛盾。由于集体土地性质没有发生改变，集体经济组织是租赁住房的所有者，不存在地方政府向开发商拍卖的情形，但这并不妨碍市场化、公司化的经营运作方式。但一定要警惕在此过程中村、镇干部巧取豪夺，趁机损害农民利益的情况。
