关于小区的车位问题，一直是物业和业主还有开发商之间争论不休的原因。前几日还有报道说某小区规定小区业主不买车位就不许将私家车开进小区，引起了很多业主的不满和反对。小区物业是否有权利制定这样的规定？小区的业主在不购买车位的情况下是否有权使用车位？小区物业有没有权利出售或者出租小区车位？要回答这些问题，首先我们要先搞清楚下面三个问题：
小区内的物业公司，一般有两种方式入驻小区，一种是开发商的自有物业，也就是物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”，另一种是通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。一般情况下，物业公司和开发商是利益共同体。
根据《物权法》规定，建筑区划内，规划的车位和车库应当首先满足业主的需要。这些车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
