9月21日成交的丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目，总成交价62.6亿元，未来商品住房销售均价不超过77800元/平方米，最高销售单价不得超过81690元/平方米，但是楼面价高达6.8万元/平方米，距离售价仅1万元的距离。
11月7日，石景山区五里坨组团地块以86亿元的总成交价成为北京2017年的年度总价地王，未来商品住宅最高销售单价不得超过54625元/平方米，但是目前的周边二手房售价已经超过6万元/平方米。为此，据说拿地开发商老板专门飞往北京呆了七天，找大量客户进行访谈，开会到凌晨3点研究产品，目的是为了做出高溢价的产品。
上述分析人士表示，以往的产品打造逻辑是，户型+精装+附加值，如果一个项目楼面价是5万元/平方米，未来可能会卖到10万元/平方米，售价高，开发周期长，这里面会有两万的利润覆盖掉产品打造周期的成本，但是现在不行了，地价高，还设置了价格上限。
郭艳萍认为，如何在有限的空间寻求溢价，这对于开发商来说是最大的挑战，这要求他们在高周转逻辑下重新寻找破局之路。
对于开发商未来的盈利之路，郭艳萍建议，应该是高度专业的产品体系+财务体系+营销体系。如果说以往是寻求增值的方式来提高溢价空间，那么未来就是压缩营销和财务成本，加快周转速度，同时对客户进行精准识别，以最迅速最高效的手段达成交易。
本版采写/新京报记者 段文平
