南都物业顺利过会 业务区域集中度明显

目前，包括彩生活，中奥到家等在内的物业公司致力于发展O2O社区，南都物业也在寻求社区O2O平台建设以及物业管理智能化系统项目。《2017中国物业服务百强企业研究报告》显示，随着物业管理行业转型升级的不断深入，具有资本运作、技术应用、市场拓展方面的人才面临短缺。

主营业务毛利率低于同业

此外，南都物业在其招股说明书（申报稿）中选取了5家物业进行了对比分析。包括与南都物业同地区同行业的绿城服务与开元物业，以及同行业上市的彩生活与中奥到家、拟上市公司碧桂园物业。

在与5家物业公司对比中，5家公司2014~2016年的平均毛利率为39.82%、34.89%、30.27%；南都物业2014~2016年主营业务毛利率分别为26.70%、29.78%、27.11% 。值得注意的是，除去以酬金制项目为主的彩生活外，报告期内公司主营业务毛利率较同行业其他公司平均毛利率分别差异显著缩小。

同时，与同行业上市公司相比，南都物业2016年销售费用率高于绿城服务低于中奥到家，2014年和2015年销售费用率均高于中奥到家、绿城服务、彩生活，与行业平均值相比略高。不过报告期内，南都物业的管理费用与财务费用保持相对稳定且低于同行业可比公司平均水平。

记者注意到，与南都物业同地区的绿城服务营业收入和净利润表现抢眼，2017年上半年分别达22亿元和1.8亿元，同比分别增长33.6%和44%。

《2017中国物业服务百强企业研究报告》显示，2016年全国百强物业占全国物业管理面积的近三成，强者恒强的态势持续加剧。

（责任编辑：关婧）

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