每经记者 唐 洁 每经编辑 姚治宇
12月5日，据证监会网站消息，南都物业服务股份有限公司（以下简称南都物业）首发申请获通过。这意味着南都物业距离“A股物业第一股”越来越近。
对此，易居研究院智库研究中心总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析，“南都物业发源于浙江房地产快速发展的阶段，当时的物业管理属于房地产开发业务的一个附加值功能的服务，不会考虑盈利，更多的是打造优质小区。所以类似企业这两年没落，就在于没有真正思考此类物业管理（企业）背后的盈利能力问题。另外此类企业目前上市，也是做了反思，尤其是对比类似绿城物业等，物业管理就是一个卖点，是提高产品收益的一个重要表现。所以对于类似企业来说，需要积极上市和提升效益。”
据披露，公司的主要营业收入范围集中在浙江省，区域性较强，其在浙江区域最大的竞争对手绿城物业已登陆港股市场。
区域集中度明显
招股说明书（申报稿）显示，南都物业本次拟发行1984.13万股，募集资金4.1亿元，用于物业管理智能化系统项目、全国物业服务业务拓展项目、社区O2O平台建设项目和公寓租赁服务项目等。其中，公寓租赁服务项目拟投资金额最多，高达1.08亿元，占资金总额的26.3%。
南都物业成立于1994年，是浙江省最早成立的物业服务企业之一，具有一级资质，主要经营范围包括物业管理、家政服务等。
据悉，南都物业的实际控制人为韩芳，直接持有公司28.64%的股权，通过南都地产服务间接持有公司45.82%的股权，通过舟山五彩石间接持有公司1.38%的股权，合计持有公司75.83%股份，处于绝对控股地位。
2017年1~6月，南都物业主营业务收入较上年同期增加10348.09万元，增长38.25%，主要系由于公司业务规模进一步扩大产生。截至2017年6月30日，公司签约项目为265个，较2016年增加61个，合同总面积3820.49万平方米，较2016年增加138万平方米。
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