李宇嘉
近期，链家地产发布《深圳租赁》白皮书，第一次将1600万深圳租客的微观数据展示出来。
不过，并不像有些媒体笔下的租房是何等“不易”，或如易居研究院的报告称，深圳的房租收入比（月租金/月可支配收入）高达54%。相反，深圳租客租金负担比较低。数据显示，目前有超过52%的深圳租客，其月租金支付不到2000元，18.2%的租客其月租金支付甚至在1000元以内；80%的租客租金占可支配收入的比例不到30%，还有近20%的租客，租金支出不到家庭可支配收入的10%。
目前，深圳实际管理人口超过2000万，80%的人租房居住。全市1040万套住房中，70%的房子在出租。不管从租赁人群占比看，还是租赁房屋占比看，深圳不愧为全球住房租赁占比最高的城市，而且比租赁占比最高的国家——德国（租赁人群占比为60%）要高很多。
尽管租赁需求很大，深圳寸土寸金，房价也很高，但广大租客守得一方宁静，并通过低成本租赁在深圳“扎根”。
事实上，深圳商品住房的租金非常高，2017年1~8月的套均租金高达5005元，高于居民4000元的月可支配收入，比2010年上涨67.5%。但是，深圳城中村的存在，稀释了住房租赁成本，让上千万的深圳居民（特别是外来人口、大学生、创业人群等）有了安身立命的依靠。
目前，城中村是深圳住房供应的主体，全市各类住房总面积大约5.20亿平方米（截至到2015年），其中商品住房和保障性住房合计占比仅为27.9%，而城中村住房占比高达50.3%。此外，上世纪80~90年代，外向型制造业主导深圳经济，并留下了6549万平方米的工业区配套宿舍，占存量住房总面积的12.7%，这也是深圳超低租赁成本的组成部分。
据统计，深圳有740万套租赁住房，其中城中村租赁住房达450万套，占比为60.8%。据统计，73.8%的城中村住房租金在2000元以内，26.1%的租金水平在1000元以内。
眼下深圳有1600万人在租房，1100万人住在城中村，这其中超过70%的租客住在租金低于1500元的城中村住房中，单间或一房一厅的租金甚至在600元左右。调查显示，90%的深圳租客为年轻人群（20~35岁）。20~25岁的租客中，月租金支付在1000~2000元的占比49.6%；26~30岁的租客中，月租金在1000~3000元的占比61%；26~35岁的租客中，月租金支付在3000元以内的占比70%。
