另据预案披露，各项标的资产中复地通达、复星南粤、复鑫置业等标的公司的预估增值率均超过100倍，远高于房地产开发、物业运营的其他标的公司增值率。公司在回复问询中表示，前述公司位于北京、广州等一线城市，通过比较存货增值情况，存货增值率在10%~68%波动，而相关地区房价增长较快，原土地取得时间早，账面成本较低，以及预估开发投入产生的合理利润，导致股东权益预估值增值率较高。
公告显示，注入上市平台的资产包括17个城市的52个项目，共计占地面积254.77万平方米。交易各方承诺，在本次重组完成后，除上市公司及其下属公司之外，不再新控股设立公司，其经营范围中涵盖“房地产开发”等业务范畴。
同时记者注意到，复星集团注入豫园股份的资产中，从注入资产的土地用途来看，商业、商住及综合类用地占多数，其中，也包括海南三亚鹿岛、合肥云谷、武汉汉正街、成都金融岛等优质项目。
一位券商分析人士指出，按照资产重组相关规则，豫园股份应该很快就将股东方出具盈利承诺的重组报告再次提交董事会审议，这批资产的盈利释放空间应该有一定保障。
“复星集团在资产分类上优化策略，以注入资产包盈利最大化及规避同业竞争两项为重要依据。” 克而瑞研究中心分析师朱一鸣表示，伴随复星集团资产项目注入上市平台，旗下地产平台也有意借此重新整合土地及项目资源，从而达到项目优化、促进业绩持续增长的目的。然而，虽然复地在一定程度上实现了项目的整合及选择优化，但部分项目问题仍存、项目销售前景有待进一步观察。
“快乐旗舰”浮出水面
根据收购方案，豫园股份从事的主要业务为商业零售，旗下有黄金珠宝饰品、餐饮、旅游商业、 中医药、商业地产业务，黄金珠宝饰品业务是其第一大产业。
时间回溯到2013年12月，时任复星地产板块负责人的徐晓亮调任豫园股份担任董事长。彼时，复星集团虽已入主豫园股份多年，但由于种种原因，复星集团作为豫园股份“大股东”的身份依然模糊。资本市场对于豫园股份的认知，也停留在过去“老八股”的阶段。
2016年12月，公司筹划重大事项开始停牌；今年5月，重组预案出炉；随后，停牌中的豫园股份发布公告表示，公司由原先的豫园商城更名为豫园股份。
