传统涉房贷款的有力竞品
在银行抢滩住房租赁市场之前，涉房贷款在各家银行的贷款结构中占比巨大。
根据25家A股上市银行公布的2017年半期年报，今年上半年合计的涉房贷款为22.6万亿元，较去年年底的20.47万亿元（均采用集团或合并口径相关数据）增长了2.13万亿元，增幅为10.4%。其中，开发贷增幅为8.33%；按揭贷为10.89%。
其中，中国银行和建设银行的涉房贷款合计占比均接近35%。中国银行房地产业对公贷款的余额依旧在上市银行中保持领先，为8151.34亿元；建设银行按揭贷规模逼近4万亿元，达3.96万亿元。
但随着住房租赁金融市场的不断完善，传统涉房贷款未来的影响力将会逐渐降低，其市场比例也将最终稳定在一个合理水平。
以目前首款个人住房租赁贷款、由建行深圳分行推出的“按居贷”为例，只要出租人在签订租约时，选择趸交（一次性付清）租金，租房者就可申请“按居贷”。
在利率上，目前深圳房贷利率普遍为基准利率的1.1倍（即5.39%）。而“按居贷”的贷款利率为基准利率，即一年期贷款利率4.35%，一年至五年期贷款利率为4.75%。基于借款人资信状况，贷款额度期限最长10年，额度最高为100万元，只需在线上操作，当日受理，次日放款。
“现在银行信贷投放非常紧张，尤其是对于涉房贷款的审批更加严格。”前述建行高层对时代周报记者表示。
住房租赁贷款能够从银行信贷的总额度中优先切割份额并实现放款、无需抵押且利率更优惠，与按揭贷相比，性价比优势明显。另一方面，租房贷款还能为房东提前一次性回笼未来数年的房租，获取租金＋投资收益。
随着大型国企和互联网巨头的介入，旧有租房平台也走到了十字路口。
华南一家线上租房平台高管孙颖（化名）向时代周报记者坦言，目前巨头大举进入租赁市场，如何能够精准定位，确保自己的生存和发展空间，成为中小型平台最关心的问题。
一些企业把盈利点放到租房后的生活服务上，希望提高目标市场中的用户黏性。
譬如孙颖公司所提供的中高端公寓，均有为入住的租客提供各类增值服务：“从每日菜品的配送，到智能家电的维修，再到添置新的家具家电，租客都可以通过APP和我们的客服联系，足不出户就能够享受到由我们提供的生活服务。”
“我们非常愿意和大型机构合作，大型机构在数据可靠性和资源的整合能力上，有我们不具备的优势。”孙颖透露，他们公司目前也在和几家银行讨论，希望能够凭借自身在行业的先发优势成为巨头们的“领路人”。
