物业管理作为“被忽视的蓝海”，拥有巨大的发展潜力。各大物业公司对于规模扩张也都有着强烈的渴求。南都物业招股说明书显示，公司计划通过IPO募集资金4.11亿元，其中9860万元用于全国物业服务全国业务拓展项目，占资金总额的24%。具体的计划是分四年在北上广等全国30个城市，通过建立营销网点的方式拓展服务业务，投资回收期是4.77年。
而新城悦希望通过IPO计划募集资金4.35亿元，其中2.8亿元将投向物业管理服务市场拓展项目，占比64%。未来三年的目标是战略性进入珠三角、环渤海以及西部地区的重点城市，包括福建、四川、重庆、北京、西藏等，共计划拓展288个项目，新增物业面积6300万平米。
碧桂园物业则已成立6家城市合作公司，与政府合作环境清洁，绿化管理等专业的管理，做城市综合服务提供商。同时，碧桂园物业参与高校的公共服务类管理；加上碧桂园每年大量的新增项目，通过股权合作和并购等形式，加速规模扩张。
事实上，在南都物业计划扩张的背后，是公司目前公司的物业管理服务区域主要集中于浙江地区的现状。2014-2016年及2017年1-6月份，公司在浙江省实现营业收入3.73亿元、4.38亿元、4.92亿元和2.83亿元，占当期主营业务的收入的比例分别高达95.8%、93.27%、85.49%和75.69%。而碧桂园半年报中称，公司的物业管理分部共覆盖国内27个省的223个城市，合共服务全国约100万户业主。
逾亿元IPO募资投向公寓租赁服务项目
除了全国性扩张，南都物业还计划将IPO募资投向行物业管理智能化系统项目、社区O2O平台建设项目、公寓租赁服务项目和人力资源建设项目，其中公寓租赁服务项目拟投资金额最多，高达1.08亿元。
据了解，该项目是南都物业采取包租形式承租杭州几处大业主物业和公司在杭州市区内在管物业的空置房源，经改造装修后，以公寓的形式对外租赁。其中大业主物业项目总计将承租1000套公寓住宅，投资回收期是6.53年，以10年的运营期和10%的折现率来测算，项目的内部收益率为14.5%，净现值为467.22万元；而空置房项目则是公司预计整合700套左右房源，投资回收期是4.63 年，以10年的运营期和10%的折现率来测算，项目的内部收益率为25.6%，净现值为1942.72万元。
