赵婷 李沪生 应尤佳
REITs(房地产信托投资基金)一词越来越频繁地被市场提及，并陆续出现在各类资产支持计划中，且伴随着各种“首单产品”的冠名。
面对REITs的广阔市场，各类金融机构跃跃欲试。记者采访了解到，受限于政策、税收等各种问题，公募基金涉足尚存障碍，发行的相关产品仍为私募框架，但部分公司已在积极布局，静待风来。而具备ABS(资产证券化)业务基础的基金子公司也表现得较为踊跃。
类REITs产品频出
上周五，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式发行，被称为全国首单住房租赁类REITs(房地产投资信托基金)产品。
据介绍，该产品标的物业资产位于北京市国贸CBD区域的“新派公寓”，不依赖于主体信用，凭借公寓资产的租金回报和良好的物业增值预期获得了优先级和权益级投资者的认可，产品总规模2.7亿元，期限5年。
近期，REITs频现于发行的各种资产支持专项计划中，引发各方关注。
据了解，REITs为“Real Estate Investment Trusts”的简称，作为房地产信托投资基金，是一种以能够产生稳定租金收益的不动产为基础资产，以发行股票或收益凭证的方式汇集众多投资者的资金，并将投资综合收益中的大部分比例分配给投资者的金融工具。
一家基金子公司高管表示，市场已经发行了19单类REITs产品，随着市场认可度提升，市场会培育出来。但业内人士认为，市场上部分产品不能称之为真正的REITs，若以房租做ABS需将租期拉长至少20年，在设计产品时就需要每3年~5年给金融机构回售权，由原物业持有方提供流动性支持，但关键是产权并不能转移。
尽管尚在探索期，且存在税收、法律主体等各方面问题，其广阔的前景依然得到金融机构的认可。诺德基金董事长潘福祥表示，REITs其实是个低风险、收益稳定的产品，一方面分享房地产增值的收益，另一方面，可以分享出租带来的稳定财产性收入。
此外，潘福祥认为，如果经营性物业能够资产证券化，对于化解金融风险，降低金融杠杆，降低银行负债率都会是个好工具，且这个工具被理论和实践都证明是有效的。作为金融衍生品在运作时可能有一定的金融风险，但是通过适当的监管和风控。
