“我认为其作为新开业酒店的平均出租率是可以接受的，但其平均房价是不能接受的。”赵焕焱根据北京旅游委的基础数据计算称，2017年1~8月，北京61家五星级酒店平均房价（每间可供房收入除以平均出租率）829.3元，同比上升5.6%。而W品牌2017年前三季度平均房价为1145元，稍高于五星级酒店平均水平。
赵焕焱认为，从北京长安街W酒店的数据来看，品牌已经失去优越感。记者注意到，同为W品牌，合景泰富（01813，HK）旗下经营的广州W酒店2017年上半年平均入住率高达80%。
而据赵焕焱统计，同为奢华酒店，北京、上海、三亚、深圳和丽江5个城市8家酒店，2017年上半年平均房价1315元/间夜。
五星级酒店回报期达25年
中国旅游研究院院长戴斌向《每日经济新闻》记者分析，VIP服务体验欠佳或为北京长安街W酒店经营效率不高的原因之一。赵焕焱则判断其投资回报不理想的原因还是供大于求。
北京长安街W酒店为何经营不善在业内有诸多讨论，包括地理位置与风格的不相适应等。而大悦城地产作为经营管理方上级单位未就经营亏损的原因对外回应。
不过，北京长安街W酒店的困境并非孤例。早年间，多个国际高端酒店品牌都曾在中国遭遇解约事件，而中国高端酒店长期供过于求的行业背景被认为与是酒店经营困局的致因之一。
赵焕焱介绍，2010年至2016年间，中国五星级酒店自595家增至800家。而平均每间客房年营业收入先升后降，最高值在2011年，为33.57万元；最低值在2016年，为27.81万元。
五星级酒店的投资回报周期长亦是高端酒店经营行业的风险点。赵焕焱根据国家旅游局监督管理司的数据乐观估计，五星级酒店的投资平均25年回收，其中北京2016年投资回报率4.16%，需要24年回收。
“现在酒店投资在市场调节下有所减少，（未来）寄希望于经济发展后对住宿业的需求提升。”赵焕焱表示。不过他也补充道，平均数从来不能阻挡出类拔萃，出类拔萃酒店的主客观条件包括：地段、所在地段的供求关系、品牌号召力、经营能力。
此外，戴斌向《每日经济新闻》记者表示，酒店行业卫生和环保成本高，品牌形象制约下，五星酒店的合规成本更高。
就在今年9月，一条“五星级酒店，你们为什么不换床单”的测评报告掀起舆论热议，北京希尔顿酒店、北京长安街W酒店、北京三里屯洲际酒店、北京JW万豪酒店及北京香格里拉饭店均被“点名”。
