9月70城房价同比涨幅全面回落
中国证券报
□本报记者 彭扬
国家统计局23日公布的“2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70城房价同比涨幅全面回落，15个热点城市连续2个月房价环比止涨。业内专家表示，楼市调控效果持续显现，这也与各地严查各类“加杠杆”的金融产品有关。
热点城市房价下行
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
刘建伟表示，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市已连续两个月出现环比下跌态势，充分说明当前房价下跌信号不断趋于清晰。其他城市包括二线和三线城市，后续也会逐渐步入整体小幅降价的行列之中。
二手房方面，业内人士称，“相比一手房，当前二手房市场降温更明显。一手房因为此前预售证就已有很严厉的管控，所以降温已较早出现。”
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏日前称，去年以来国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策，房地产调控效果在逐步显现。一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性需求得到有力遏制。
楼市“去杠杆”有序推进
在限购、限贷等调控政策不断发力的同时，近期楼市降温也与各地严查各类“加杠杆”的金融产品有关。同时，各地银行也在积极落实房地产调整信贷措施、加强住房信贷业务风险管理。
克而瑞研究中心分析师杨科伟认为，房地产市场是金融去杠杆重要环节之一。近期，北京、南京等城市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作，重点检查“消费贷”、“经营贷”、“房抵贷”等资金流向，广州更是暂停发放金额超100万元或期限超10年的消费贷。在抑制资产价格泡沫的大背景下，房地产行业去杠杆的过程并不可逆，银行业金融机构将重点加强“首付贷”、“消费贷”等资金监管，以防信贷资金违规流入房地产市场。
