福星股份近期公告称，下属公司天成置业拟以4.97亿元收购成都简阳凤凰谷置业有限公司80%股权。收购完成后，天成置业将持有凤凰谷90%的股权，后期将继续完成100%股权收购。福星股份表示将以成都、深圳、北京、广州等大都市圈为重点，加快推进全国化布局，同时依托政策，探索利用集体建设用地建设租赁住房。
据披露，2016年底，福星股份将主营业务变更为房地产开发。此举无疑是福星股份持续加码房地产业务的重要一步。早在此之前，福星股份已进军北京通州、澳大利亚西南威尔士州等地。在国家鼓励住房租赁市场的政策风口下，福星股份在房地产市场的发展充满想象。
乘春风入局成渝都市圈 探索住房租赁发展模式
根据福星股份公告，子公司福星惠誉与凤凰谷置业母公司简阳凤凰谷投资有限公司、凤凰谷投资控股的北京金源利丰资产管理有限公司、凤凰谷置业、自然人凌准共同签署《合作框架协议书》。
据悉，凤凰谷投资项下共有约4929亩的开发用地使用权益，其中政府依合同约定提供第一期取得开发建设用地800亩，已有开发用地308亩由目标公司通过招拍挂形式取得土地使用权，且目标公司已取得前述308亩土地的《国有土地使用权证》共计5宗土地，土地拆迁已完成并已全部缴清土地出让金。
值得注意的是，简阳地区承载着“一带一路”倡议的国际航空枢纽(全国第二大机场)的建设和国际旅游文化功能区的“天府新区”的打造。长期来看，简阳拥有巨大产业发展和经济发展空间。凤凰谷置业所拥有的项目地块位于成都高新技术产业开发区，此次股权收购，有利于公司在成都后续拿地积累经验，促进后续项目的顺利推进，保障公司持续、稳定发展，符合公司和股东的利益。
福星股份表示，凤凰谷置业项目购买成本较低，项目预期收益较高；框架协议中第二部分开发项目约4125亩土地，目前土地性质为集体用地。公司已与项目持有人签订《合作框架协议书》，未来，公司将积极跟进上述项目，依托政策，探索利用集体建设用地建设租赁住房，为公司发展提供新的发展模式。
福星股份此时进军成都，探索房屋租赁模式可谓正当其时。今年8月，国土资源部会同住房和城乡建设部近日制定《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》)，确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市，包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市。
