每经实习记者 冯颖祎 每经记者 岳 琦 每经编辑 曾健辉
北京一直是房地产政策发布最密集的城市之一，据《每日经济新闻》记者不完全统计，北京在一年内发布了超过30次调控措施。
中原地产研究中心统计数据显示：今年国庆黄金周1~7日热点城市均明显下调，其中北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，合计成交143套，同比跌幅65%。
业内人士分析称，此次成交量下降，主要原因是限购等“限”字政策，而共有产权等政策的出台让购房者产生了一种观望态度。
网签成交量不足去年四成
中原地产研究中心统计数据显示：2016年黄金周1~7日北京新建住宅7天网签204套，二手房网签209套，合计成交413套。
对于2017年数据的下滑，业内人士认为，各种政策不断完善，信贷也在不断的收紧，成交量下跌是必然的情况。
从今年1~9月份的数据来看，整体成交量也呈下降趋势。根据CREIS中指数据统计，北京2017年1~9月成交33294套，成交面积387.85万平方米，成交面积同比下降44.56%。2016年1~9月北京市成交套数58954套，成交面积699.21万平方米。
其中，今年9月成交3313套，成交面积36.94万平米，成交面积环比下降0.93%，成交面积同比下降60.40%。
《每日经济新闻》记者在北京市住建委官网查询到，其发布的《1~8月北京市房地产市场运行情况》显示：1月至8月，全市商品房销售面积为526.9万平方米，同比下降44.8%。其中，住宅销售面积为344.6万平方米，下降39%。
对于北京等一线城市成交量出现下降，同策咨询研究部总监张宏伟接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从去年十月份到现在的一年时间，各种综合政策因素导致大量的投资客撤离市场，交易量出现大幅下降。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2017年楼市调控政策的基本面与往年相比出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而2017年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施相对效果更好。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示，共有产权住房后续可能会受到更多购房者的追捧，这样的追捧会使得购房者放弃原有的购房计划，转向性价比更好的共有产权购房上面。
