[楼市这一年]去库存的“逆袭”向何处去？
央广网北京10月4日消息(记者刘飞 徐州台记者刘莹)据中国之声《央广新闻》报道，距离去年9月末10月初，多个城市密集出台房地产调控措施，已经有一年了。这一年中，一系列限购、限价、限贷、限卖等措施，相继在楼市热点城市出台。今年3月17日，北京等多地更是加码升级调控力度。
根据国家统计局最新发布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”：8月份，一线和热点二线城市房价，较上月环比下降或持平。有专家指出，15个热点城市出现了密集调控以来的首次全面停涨。
与此同时，部分三四线城市的房价上涨，交易活跃。这是楼市的“逆袭”，还是房地产市场的虚火？对其调控将往何方？
今年以来，徐州的购房者曾接连经历过开盘疯抢、认筹排队、找关系购房还是一房难求等场面。近日，记者走访了徐州近10家楼盘，潘超是徐州市鼓楼区某售楼处的置业顾问，他说近期的徐州房地产市场房源紧俏，“我自己手里有很多客户是这样的，邀约过来看了以后说给他一天的时间考虑，第二天过来一看，别的客户已经交过钱了。今年的市场和去年比大概有30%-40%这样一个涨幅，均价大概是在1万3左右。”
对于这一波上涨，徐州房地产经纪行业协会会长于健分析认为：“最近这几年徐州城市建设发展比较快，比如徐州三条地铁线同时施工。第二是高铁，高铁我们不光是京沪线，包括始发车，到达区域确实很广。徐州整个城市的骨架已经搭建起来了。本地人口能占到四成左右，六县和外地人口占到6成左右。徐州这一轮房价上涨的原因是多种因素的推动。”
为了抑制房价过快上涨，保持房地产市场平稳，徐州已经开始“限售”，存量房在取得不动产证的两年内不允许上市。
国家统计局最新房价数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。而与此同时，70个大中城市中，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.4%。
安徽的六安、滁州、马鞍山等一些城市也出现商品住宅成交量增加，均价提升的迹象。合肥学院房地产研究所副所长凌斌对三四线城市房价上涨分析认为，“商品房时期从98年开始算，正好是住房的更新期。2016年以合肥为主的二线城市的房价进入猛涨趋势，从一线城市到二线城市，一直到三、四线城市，房价处于轮番上涨的趋势，这导致三、四线城市的居民有一个房价上涨的预期，叠加造成了2017年上半年安徽的三、四线城市出现房价上涨的趋势。”
