“930”政策迎周岁
主持人杜雨萌：在2016年北京发布的楼市“930”政策即将迎来一周年之际，刚刚过去的周末，重庆、南昌等地再度升级楼市调控政策，并加入“限售”队伍。整体来看，楼市调控从需求转向供给，从“事后管理”转向“预期管理”。
■本报见习记者 杜雨萌
在2016年楼市“930”政策即将满一周年之际，业内再度将目光聚焦至房地产市场上来。据中原地产研究中心统计数据显示，今年以来截至目前，全国已有超过100个城市（县级以上）发布了150余次与房地产调控相关的措施，其中仅北京一个城市就发布调控政策超过20次。如果从去年9月30日开始算起，调控城市和调控措施只会更多。
中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，与往年相比，今年楼市调控政策的基本面出现了根本性变化，即过去的调控更多的集中在事后管理，而今年楼市调控更多的是集中在预期管理，在房地产市场未出现不稳定因素的前提下提前发布新政，比往年的楼市调控措施效果更好。
值得关注的是，在刚刚过去的这个周末，石家庄、重庆、南昌等地也纷纷宣布加入“限售”队伍。据不完全统计，目前全国已有44个城市发布“限售”政策。
同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“限售”政策作为一个新的楼市调控政策，也可以说是一种“补丁”政策，主要是发挥抑制投资投机的作用为楼市降温。整体来看，如果去年10月份集中出台调控的20个核心一二线城市，在今年的房地产市场中仍然存在反弹情况，不排除这些热点城市会跟进“限售”政策的可能。
事实上，当前不仅“限售”政策的覆盖范围在逐渐加大，全国多个城市的房地产按揭利率也在不断提高。
根据第三方研究机构融360的数据显示，8月份全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月份上升2.47%，同比去年8月份的4.44上升了15.35%；8月份二套房平均利率为5.54%，同比去年8月份的5.39%上升了2.77%。
作为本轮楼市调控中的主力军，北京市的房贷利率更是经历了六次重要调整，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%—10%成为主流，部分银行甚至将首套房贷利率上调到基准利率20%的水平。
