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融创上半年净利预增约15倍 孙宏斌的“顺驰之魂”(2)

2017-08-21 18:07:30    新华网  参与评论()人

当时他指出,融创今年的策略是像往年一样加快周转,该卖的时候就卖,买地则丝毫不纠结,该放弃就放弃,“现在还买地的不知道什么逻辑。”

而现在回过头去看,孙宏斌的这句话其实就说了一半。所谓的“不拿地”指的是不通过招拍挂拿地。今年7月份,一份和万达的联合公告就让融创获得了接近5900万平方米的土地储备。

事实上,今年来融创超过97%的土地建筑面积都是通过并购而来。

中国指数研究院发布的《2017上半年品牌房企销售业绩排行榜》报告显示,截至6月30日,销售额超过50亿的企业达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。融创的销售额在榜单上也迈入千亿级别,虽然和碧桂园、万科尚有距离,但也与绿地、保利、中海等并驾齐驱。

不久前,上海菩悦资产管理有限公司创始人陈凯曾对媒体表示,房企今年开启了规模竞赛,在土地价格高居不下、供应趋于紧张、各地严守量价调控的境况下,想要在这“此消彼长”式的竞赛中站稳强者姿态,唯一的方式就只剩下并购了。

数据显示,截至2016年底融创总资产为2932亿元,增长153.9%,手持现金698亿元,较2015年底的271亿元提升158%——2017年初时,融创这部并购机器可谓“满油上路”:

1月13日,融创以共计150.41亿元的资金战略入股乐视系;

5月12日,融创间接以全资附属公司天津融创作为买方,拟向昆明星耀收购天津星耀80%股权及债权,代价合计约102.54亿元;

7月19日,融创房地产集团宣布以438.44亿元收购万达集团的十三个文旅项目91%的股权

8月11日,融创房地产集团旗下子公司创海(深圳)房地产有限公司已经完成对鹤山市广弘房地产有限公司50%股权的收购……

年初的近700亿不仅花完了,还超了。实际上从2016年开始,孙宏斌就陆续进行了接盘联想控股的地产、争夺金科的控股权、入股链家等一系列资本操作。

据不完全统计,融创近两年对外并购耗资超过1300亿,甚至有可能超过其2016全年的销售总额。

“顺驰之魂”再燃

还是3月时的业绩会,孙宏斌曾一再对股东们说,“(房地产)这个行业规模是没有任何意义的,如果没利润的话。”

融创财报显示,从2012年开始的5年来,公司的销售额从356亿元开始一路猛进,到2016年翻了4倍多。但其利润率却从25.8%的水平一路下降降到13.7%,几乎一半。今年又在做规模的道路上勇猛精进。

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