中新经纬客户端3月25日(刘雪玉)北京楼市新政出台首周，二手房市场进入政策消化期。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)探访发现，新政出台这一周，北京二手房市场开始降温，买卖双方更多持观望态度，供需紧张关系有所缓和。
现状
换房家庭持观望态度
“如果现在换房，首付款要比政策出台前高出110万元。”3月17日晚，王鹏(化名)对着计算器算了又算，突如其来的调控政策，打乱了他的换房计划。
还有半个月，王鹏在朝阳区贷款购买的房子就“满五唯一”了。王鹏打算将这套一居室的房子卖掉，换个大点的房子。在随中介机构看了多套房源后，他最终锁定一套价格为800万的两居。
中介给王鹏算了一笔账，新政出台前，只要他将自己现有的房子售出并还清贷款，那么他换房时，首付款可以按照首套房计算，含税和中介费约在520万。新政出台后，王鹏即使将自己现有的房子售出并还清贷款，首付款也要按照二套房标准计算，约为630万元。
“首付款一下提高了110万，政策也刚出台，到底要不要换房，很犹豫。”王鹏说，首付款门槛的提高，让自己和家人更为慎重，他们将换房计划暂时搁置，想要观望一段时间再议。
部分卖家转售为租
据朝阳区某中介机构的经理小王(化名)介绍，以朝青地区临地铁的小区为例，小区看房的客源比新政前有所减少，在售的房源也有所减少。“现在这个小区在售的一居只有五套房源，两居只有一套房源，业主也并不着急卖房。”
小王说，新政出台后，银行贷款的具体细则还未完全落地，买卖双方都持观望态度。“一些面临换房的业主，因首付比例提高太多，无力承担，只能将就着住。还有一些换房的刚需业主，只能把自己的房子租出去，在同小区租个更大的房子。”
除此之外，还有一部分已经签约的买房者，受新政影响，不得不面临解约等问题。
小王说，“店里看着人挺多，其实买房卖房的人没那么多，基本都是在解决面临毁约风险的单子。”
分析：
“二手房市场绝不会那么火爆了”
如何看待新政后的北京二手房市场？易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)介绍，北京楼市新政认房又认贷确实很有杀伤力，二手房市场出现大规模下滑很难，但绝不会那么火爆了。通常来说，新政后的观望时间将持续两个月左右，这段时间购房成交量会比较低。受交易量变动的影响，库存量也会有所上升。这也从某种程度上说明新政起到了积极的调控作用。“但是后续还需要警惕各类违规资金等风险，类似消费贷等可能会进入房地产市场。”
换房人群有一定压力
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说，北京楼市新政发布，不仅是北京历史上最严的一次调控，也是政策打击力度最强的一次。目前来看，市场明显已进入调整期，此次新政对于换房人群来说，会有一定的压力，但是压力不会太大。
张大伟说，后续的北京二手房市场还是看信贷，认房又认贷的新政，基本抑制了改善需求中的投资比例，北京房地产市场有望快速恢复到2016年4季度的签约量。“二手房将明显降温，部分区域价格可能出现下行。”(中新经纬APP)
