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“吃瓜群众”聊一聊 楼市到底有没有泡沫(1)

2016-12-30 11:12:54    经济参考报  参与评论()人

问题一、你认为你所在城市的房地产价格是否合理?是否存在泡沫?

北京中年编辑:当然不合理,和收入水平有很大差距。我认为中国楼市存在泡沫。

赤峰国企职员:现在的赤峰房价不合理,存在泡沫。因为收入和房价的差距很大,房价上涨速度很快。我们这个城市离北京不到500公里,但是北京房价一涨,这里也跟着一起涨。

北京外企职员:价格肯定不合理,存在泡沫。尤其今年上半年以来北京楼市价格上涨得有些离谱。

北京退休国企职工:北京房价不合理,有泡沫。因为收入只有那些,涨幅有限,但是房价上涨得太快了,收入根本跟不上。

苏州青年记者:苏州房价不合理,完全脱离家庭的收入承受范围。因为高房价高利润,地产商无限买地造楼,存在很大的地产泡沫。

37岁苏州警察:存在即合理。苏州的房价从去年上半年开始到今年前三季度的井喷式上涨,是国内资本流通特征、房地产大环境、苏州外来人口占比大和库存总量低、历史价格积压等多种因素决定的,泡沫虽然一定程度上存在,但在10月初的史上最严调控后,泡沫带来的价格压力得到了有效释放。

长春银行IT项目经理:长春房地产价格相对偏低,几乎不存在泡沫。

银川新闻人:基本合理。银川房价近年来始终处于停滞不前的状态,实际成交价甚至有所下降,在离城市核心区域较远的地区房价下降还比较明显。虽然2008年至2010年期间,银川房价涨势凶猛,但毕竟基数低,再加上近几年的冷却期,房价基本不存在泡沫,属于比较合理的状态。

成都中年媒体人:2016年6月以前,成都市房价还属合理,但今年夏天部分地区出现了一轮疯涨,特别是一些尚在建设中的新区、学区出现了50%的涨幅,实在可怕,炒作痕迹明显。

柳州小装修公司老板:柳州市房价较为合理,但不同城区的泡沫不一样。

桂林大学教授:桂林的江景房泡沫大,由于高铁通车后,很多人过来炒房子。

厦门青年教师:厦门房价不合理,存在泡沫,而且很大。

海口外汇行业讲师:海口的房价存在不小的泡沫。普通住宅新房价格动辄13000元-18000元/平方米,但二手房的价格高低不一。龙华区国贸繁华地带也就8000元-10000元/平方米,而类似于海甸岛和府城的老房子,也就3000元-5000元/平方米。如此大的反差让新房的销售量非常惨淡。更重要的是,海口一般年轻人的工资也就2000元-4000元/月,连基本生活费都不够,更不用提买房子。所以海口的新房几乎都是靠内地的购房者,新房存量巨大,但销量却非常不好。长期如此,很难保证房价不下跌。当前房价并不合理。从长远来看,海口还会继续扩张,继续吸纳人员流入。但由于经济发展相对缓慢,很多内地人买房都是为了度假或投资,本地好的工作和就业机会极少,吸引人才的进度非常缓慢,所以房价如果再涨,销量还会更加惨淡。

问题二、以你的经济承受能力,你能接受的房价范围是多少?

北京中年编辑:我们家已经在大兴购买了一处住房,98平方米。当年购买的价格是单价20000元左右,以目前50000多元的房价看已无力接受。

赤峰国企职员:我已经在赤峰购买一套70平方米的一居,单价4000元左右。

北京外企职员:一平方米30000元至50000元。

北京退休国企职工:一平方米10000元至20000元左右。我现在住在单位分的两居室里,孩子都已成家。

苏州青年记者:以现有工薪收入,购房所接受的房价总价应该是80万至120万元。

37岁苏州警察:单价20000元,总价在300万元以内。

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