上班低头打卡，下班匆匆回家，白天的格子间内年轻白领们都在安静的工作，唯一的声音是电脑键盘的敲击声。这是你头脑中对写字楼办公的记忆？那这种印象恐怕就OUT了。如今的新型写字楼里，可办公、可交友、可相亲、可运动，还可逛大集，完全就是一个“现实版”的真人秀。
遭遇同质化和电商夹击的北京传统商场，开始部分尝试将商场改造为写字楼，尤其是适应中小创业型企业的社交型写字楼，受到不少开发商的青睐。写字楼的春天真的来了？
写字楼里办起了集市
2016年9月23日，一个周五的工作日。中午午休时，在望京SOHO某创业企业上班的小白领wendy从办公室下楼去常去的快餐店觅食时，意外发现，一层的中央广场今天有点儿与往常不同，几十个矮桌支起的“小摊”围成的小圈内，摆放着各式各样的小玩意，广场前搭建起的临时音乐台上，还有一对年轻乐手在唱着呐喊青春的摇滚乐，“我的梦想……”“对哈，今天中午这里有个集市，好像还有什么办公椅速滑赛。”wendy想起，昨天临下班前，曾听同事们议论起，写字楼周五有一个“闹海市集”，微信公众号群发的消息有介绍过。
28岁的小白领索性延迟了午餐时间，随着人流走进了热闹之中。第一家摊贩在出售新鲜的蔬菜沙拉，只要微信扫码关注一下，就可免费领取。饿着肚子的wendy立马打开了手机，赢得了一份绿色的沙拉。第二家摊贩在展示秘制的鸭脖，她又凑近去拿牙签尝了几口。隔着两家还有面包……一家又一家，30分钟转下来，她感觉比吃了份石锅饭还要胀肚子。从人群里挤出来时，她手中还多了一个新买的毛绒钥匙链。
一场商品集市，只是望京SOHO社交场景中的一种。自从SOHO中国宣布将“由售转租”、董事长潘石屹将旗下物业投入到“联合办公”的大潮后，这里就变得越来越好玩。“我们基本上每个月就会做一次大型活动。”SOHO中国推广部的工作人员告诉记者，迄今为止，北京和上海的SOHO写字楼里，举办过投资者沙龙、“脱单”派对、瑜伽派对、超级路演，邀请过俞敏洪、刘强东、李开复等商业领袖，“就是每个月找个理由，让在这里办公的小伙伴们乐一乐。”
“商改写”成为新趋势
实际上，一段时间以来，关于传统商业寻求转型的例子不时涌现。比如，三里屯太平洋百货已改造为新型写字楼，不久将对外招租。北京盈科中心也从商业变身为写字楼。潘石屹也在接受记者采访时提到，十年甚至五年前，商铺的利润率还是办公楼的几倍，而现在商铺的利用率远不如办公楼。相比容易受互联网影响的商场，写字楼无疑是更好的选择。“所以，我们的光华路SOHO，原先做好的商场部分最终改成了办公空间。”
“受电商冲击，传统的商业地产租金增长比较缓慢，而相反，写字楼空置率保持低位，租金更是在高位保持稳定。”戴德梁行中国区写字楼企业服务部主管严区海告诉记者，2013年开始，北京写字楼租金一直保持稳定。从商圈层面来看，除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席难求，空置率仅为0.8%。“一方面网络对实体商业的冲击，一方面是北京写字楼市场的供不应求，‘商改写’慢慢成为一种新思路。”
高力国际分析师也告诉记者，受制于城内核心区无新增土地可用于新建写字楼的现实，包括酒店、商场在内的一些经营不善的传统商业也开始倾向于向有稳定租金收益的写字楼转型。“特别是共享经济的产生，成为支撑写字楼市场的新需求。”分析师提出，核心商圈的优质写字楼无法照顾到中小企业的租赁需求，过去那种“蜗居”于某个住宅小区的方式已不适合新经济，“这就产生了大量转移出来的新租赁需求。”
