昆明自6月底施行“不动产登记”以来，坊间便陆续曝出市区有大量小区因历史遗留问题或开发商拖欠相关资金，无法取得土地证，房屋无法上市交易，甚至还传出“上百个小区二手房交易中断”的消息。
对此，国土资源局接受都市时报记者采访时明确回应：“已收集各种材料，正向市政府反馈，会有一个过渡性政策出来。”
调查
佳湖新城1500名住户 没土地证卖不了房
“这房子2005年就开盘了，最早的2006年就入住了。”佳湖新城小区业主吴女士说，她跟女儿同住在这个小区。买房前，中林地产开发商给吴女士看的各类手续都是齐全的，买房时走程序都正规，开发商承诺很快就把土地证办下来，转眼10年过去，小区1500名住户手中只有房产证，没有拿到土地证。
佳湖新城关心土地证的业主不止吴女士一人，有的业主还为此打过市长热线；甚至有的拒交物管费抗议。
尽管一直以来佳湖新城的业主都没有土地证，但私下里凭借房产证进行的二手房交易从未间断。直到今年6月30日，昆明在全市范围内实施不动产统一登记，需房产证、土地证两证合一换发房地产权证，才能进行二手房交易，佳湖新城的二手房便面临无法上市交易的问题。
一位也是2007年入住的业主说：“当初我买房的时候，需要开发商有预售许可证，他们既然办得了预售许可证，为什么办不了土地证？”
按相关规定，房屋未建好之前出售均要办理预售许可证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼（现楼不需此证）。取得预售许可证的条件之一就是必须要有土地使用权证书和使用土地批准文件。
云南映象一入住就交了办证费 8年都没拿到土地证
在昆明市区，像佳湖新城这样办不了土地证的小区还有云南映象小区。
业主李女士说，自己的房子是2006年跟公婆合资买的，2008年入住时就缴纳了120元用于办理土地证，但至今没有拿到。她说：“虽然土地证迟迟没拿下来，但我们用于自住，不打算卖，所以只要有房产证，有没有土地证，似乎没有那么重要。”
只有房产证没有土地证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。首先是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险；其次，难以发现开发商违规用地的事实。同时，二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
同时，如果没有土地证，未来一旦房子拆迁，补偿时房主可能会遭受损失。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
因此土地证和房产证一样重要，都是维护自己合法权益的凭证，特别是在如今实施不动产登记的情况下，差其中一证，都将给自己的合法房地产权埋下深深隐患。
材料早就交上去了 是办证时间拖得太长
在微信朋友圈流传的《昆明无证小区大盘点！卖不了房、贷不了款，业主已哭瞎》一文中，于2015年3月份交房的兰亭上锦（二期）赫然在列。小区业主看到自家新房子未来很可能会“砸在手里，不能上市交易”，都心焦不已，纷纷找开发商打听情况。
