2011年6月份，霍文民出资4200万元、陈立伟出资1400万元成立河北利美新农村建设投资有限公司，2015年底，北京宜华巨枫房地产经纪有限公司注入1400万元。利美新农村建设正式取代一达建设成为项目主导公司。
2013年8月份，利美新农村建设、印尼力宝集团和河北省老年促进会三方签署一份协议，计划帮助力宝集团打造成一个京郊养老地产项目，占地3100亩，总投资100亿元，未来可吸纳5－10万人口。
就在力宝国际的3号社区项目推进期间，当时全国范围内兴起的新农村建设项目出现大量违法侵占农业用地开发商品住宅现象。根据国务院统一要求，2013年7月份，河北省国土资源厅下文整顿新农村建设项目。
在这一背景下，夏垫3号社区项目用地受到影响，在审批过程中被驳回，并对项目进行调整和延迟，1300亩项目被压缩到200亩规模，这一原因导致整个项目需要重新规划和实施。调整后，其中70亩为新民居建设用地，130亩为商品房用地。
据大厂力宝房地产人士透露，2014年前后，调整后的200亩建设用地重新报到河北省国土资源厅，“当时刚刚上任的一位领导不太熟悉业务，耽误了一段时间。导致力宝国际项目没有及时拿到土地、建设和预售许可。”
2014年1月份，利美新农村建设设立全资子公司大厂回族自治县利美房地产开发有限公司，开始开发建设力宝国际项目，2015年5月份，利美房地产更名为力宝房地产。
值得一提的是，力宝房地产与印尼力宝集团之间并没有直接股权关系，是项目上合作关系，大厂力宝房地产负责项目建设开发，未来印尼力宝集团为项目建设医院和学校等配套设施。
2014年4月份，力宝国际一期项目正式动工建设，10月份开始对外销售，在未取得相关手续情况下对外销售，大厂官方人士称，当时力宝房地产资金遇到问题，想通过出售来收回一部分资金缓解困难。
力宝房地产人士并没有否认这一说法，其表示通过内部认购活动来进一步了解当地房地产市场需求，“我们也没有大规模宣传，有人过来问想买了，只是签了内部认购协议。”其坦承，项目前期支出较大。
疯长负效应：违规开发销售成风
在整个廊坊地区，以排号为名进行违规销售几乎是公开的秘密，而大厂尤甚，除了排号费用外，部分项目在未取得预售预售许可证时就已经开始销售。
一位当地资深销售告诉经济观察报记者，在大厂地区，很多项目未动工、甚至未拿到土地就开始对外销售，包括一些大型上市房企，2015年下半年楼市上行以来，违规情况更加突出。
大厂乃至廊坊地区到底有多少违规楼盘，上述资深销售负责人认为，在廊坊市整顿楼市之前，几乎不存在完全合法、合规的项目，“一半以上的房地产项目存在违规建设行为，基本百分之百的项目存在违规销售。”
3月底，廊坊市政府开始整顿楼市混乱局面，对于违规建设、违规销售、违规宣传、违规获取预售许可证的行为。
一时间，整个廊坊北三县地区几乎无房可售，“有手续的一年前就卖完了，现在卖的应该是下半年或者明年拿到证的项目，但是4月份开始没证的不让卖了。”上述人士表示。
上述资深销售人员称，目前整个大厂地区在售的一手房项目不超过三个，其中两个属于不符合限购政策退出来的房源。
有意思的是，违规项目虽然风险重重，但并不被购房者排斥。上述销售人士表示，五证不全时，项目价格普遍较为便宜，“比开盘后便宜少则几百元，多则两千元。”
