企业“涉房”部分
问：哪些企业涉及不动产的“营改增”？
答：“营改增”涉及的不动产业务主要分为两大类，一类是不动产转让业务，具体包括房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，以及单位和个人转让取得的不动产；另一类是不动产租赁业务，包括不动产经营租赁服务和不动产融资租赁服务。
具体地说，房地产企业销售自行开发的房地产项目和单位、个人转让取得的不动产，属于销售不动产税目；房地产企业出租自行开发的房地产项目（包括商铺、写字楼、公寓等），以及非房地产企业出租取得的不动产，属于租赁服务税目中的不动产经营租赁服务或不动产融资租赁服务。
问：“营改增”后房地产业的税率是多少？
答：通常来说，房地产企业销售自行开发的房地产项目、出租不动产项目，适用的税率为11%。
不过，在以下几种情况时，可以特别适用5%的征收率：
1、房地产企业中的一般纳税人销售其合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，且选择简易计税方法的；
2、房地产企业中的一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产项目，且选择简易计税方法的；
3、房地产企业中的小规模纳税人销售自行开发的房地产项目、出租不动产的；
需要注意的是，当一般纳税人发生上述可适用5%征收率的简易计税方法的应税行为时，可以选择按照5%的征收率计税，但选择简易计税方法的不得抵扣进项税额。也就是说，咱不能希望既抵扣了又按较低的征收率缴税。
问：如果企业的经营范围内不包含不动产租赁怎么办？
答：如果企业将不动产租赁给其他企业的行为属于偶发性租赁，并不在企业登记的经营范围内，可以携带企业营业执照、公章等，向主管税务机关申请增加相应税目，即租赁服务税目。
问：小规模纳税人可以申请代开增值税发票吗？
答：按照相关政策规定，小规模纳税人销售取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人，纳税人缴纳增值税后，可以申请由地税局代开增值税专用发票。
同时，不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以申请地税局代开增值税普通发票。（赵莹莹）
