半月谈记者电话联系南昌茂泰房地产开发有限公司母公司新力地产，对方表示对此不便予以评说。南昌市国土局相关负责人表示，对新房限价有助于释放避免房价过热的信号，开发企业竞价拍地则是市场行为。
“土拍盛宴”缘何而起？
在强化房地产市场调控背景下，房价涨幅正成为一个敏感的考核指标。近期，住建部约谈12个城市的相关负责人，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策。
相关专家指出，土地出让收入仍然是地方财政的重要来源。财政部近期公布的数据显示，今年1—4月，全国国有土地使用权出让收入约1.8万亿元，同比增长40.7%。
刘旦认为，近期南昌土地拍卖市场上之所以会出现开发企业宁肯冒赔本风险也要拿地的现象，不排除当地商品住宅市场库存偏紧的因素。在去化周期较短的背景下，一些资金实力雄厚的大企业可能会为了布局未来、抢占市场而进行反周期的操作。
半月谈记者了解到，南昌市近期拍卖的土地出让须知明确，宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。宗地的商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。同时，交付土地后9个月开工建设，自开工之日起两年内整体竣工。
高地价低房价，是耶非耶？
一位房地产开发企业负责人分析指出，南昌茂泰房地产开发有限公司所竞得的这宗地块，新房至少要卖出每平方米1.6万元以上的价格才能保证不亏损，而这与政府限价相差约4000元。
刘旦指出，“限房价、竞地价”调控模式是对开发企业资金实力的重要考验，可能会推动房地产市场“大吃小”，淘汰中小开发企业，进一步提高房地产市场集中度。同时，这进一步释放出房地产市场投资收益率不会如过去那样高的信号。
微信网友“自由空间”评论说，楼面价这么高，售价这么低，总觉得是表象，开发商是市场主体，又不是慈善机构，谁会做亏本生意呢？舆论担忧，在高成本开发压力和一、二手房明显价格倒挂下，开发企业在售房时可能会采取另外加价、捆绑销售车位、抬高装修价格、提高首付比例等形式，规避政府限价。
有分析指出，土地市场的火热与房产市场的“冷清”现象难以持久，潜藏一定金融风险。作为一种市场行为，保障开发企业合理的利润空间是项目正常运作的题中之义。专家建议，限房价的同时，也应合理设置竞地报价上限。（记者：余贤红 ：《半月谈》2018年第11期）
