然而，一个现象是，很多城市的新盘价格低于周边二手房价格，然后是遭哄抢，需要找关系买房，还有一个现象就是出现阴阳合同，开发商通过装修、车位捆绑销售。
据长沙、武汉、成都的购房者向记者反映，由于限价，明面上的房价是降了，但开发商通过捆绑车位、装修销售，实际上加起来的价格并没有降，虽然调控了，但大家对房价上涨的预期依然存在，所以新房市场还处在火爆期，房企也不愿意错过任何一杯羹。
如深圳华侨城新天鹅堡6月27日开盘，均价12万/平米，比一年期的13.2万均价降了10%，由于相比周边二手房便宜，所以去化率也非常不错。华侨城内部人士告诉记者，这也是深圳限价的结果。
6月27日，北京再次挂出5宗限价住宅用地，40.2万平米，最高限价93521元/平米。北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，这些限价房地块增加供应量将明显抑制未来区域房价，对整体北京市场带来价格平稳的趋势影响。
真实的去泡沫
当然，在调控组合拳下，还是有些城市出现了真实的降价。如在限购后，环京城市房价明显回落。
去年上半年，环京多个县市上涨超过一倍以上。这些房子大多数都被北京的投资者买走，有些群体手中不止一套房源。
结果，6月2日，廊坊发布具有杀伤力的限购政策：主城区、三河（含燕郊）、大厂、香河等地外地人购房须社保三年，只能购一套房，本地人只能拥有两套。
由于环京城市投资水分大，该政策立竿见影，很多去年底去环京城市炒房的投资客，由于资金压力，在市场风向逆转后，不惜赔本转卖。
与环京一样，深圳周边的惠州、中山，也跟环京概念差不多，都是深圳投资客去买，想着以后让深圳刚需去接盘，但一没交通，二没配套，实际上目前并不具备跨城生活的条件。
不过北京、上海、深圳在调控下，市场已正处于高位横盘中，部分区域二手房也有小幅下降，成交量明显下滑，客户观望情绪较重，开发商也不具备捆绑销售的客观条件。合肥、苏州的楼市进入了冷淡期。
国家统计局的数据，5月份70个大中城市中一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。
北京新房价格环比4月持平，但二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅位列70个城市的首位。
