雄县、容城县和安新县的面积，分别为524、314和739平方公里，都不算太大。至于人口，更是比较稀少，分别只有60万、26万和39万人。
按照规划建设的路线图，雄安新区以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。
要知道，当年深圳特区1996平方公里，浦东新区1210平方公里。雄安新区规模远超浦东，和深圳看齐。深圳从小渔村到媲美北京、上海的一线城市，“第二个深圳”的意义有多重大，不言而喻。
所以，雄安新区绝对不是仅仅“疏解北京非首都功能的集中地”这么简单。
目前，新区的总体规划图尚未公示，但我们可以用排除法来考虑。
首先，和浦东、深圳相比，雄安新区少了水运和充足的淡水供应。
浦东濒临长江、黄浦江;深圳地处珠江口，都可以利用船运降低工业成本，用河流满足工业用水，还能够通过海港与世界市场相连。
雄安新区不具备上述条件，也不可能抽干白洋淀给工厂。
其次，北京本来也不是中国最重要的金融中心。
2016年上海金融业增加值4762.50亿元，超过北京的4266.8亿元。
何况金融需要产业集聚效应，北京的金融业又在相当程度上依赖于北京的首都行政职能，并非像上海、深圳那样依托周围的产业带而形成，很难想象金融企业向雄安新区转移。
第三，既然新华社通稿明确指出分解“非首都职能”，北京的行政机关和军事指挥机构也不会搬迁，不要指望农业部或是国家税务总局搬到雄安。
这样排除下来，还能搬迁的就只剩下教育、科研、商业(非金融)等行业了。这时我们再看新华社通稿的前几条：
一是建设绿色智慧新城，建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。
二是打造优美生态环境，构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市。
三是发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能。
要保持环境，要发展高新产业，最后总结下来就是第一条的“绿色智慧”新城。
